有一五亩鱼塘改做生态园怎么规划

吾介介 2024-11-16 00:24:08
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农业生态园也称农闲园,就是生态园模式进行观光园内农业局和生产,将农业活动、风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体,实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。具体来说,就是利用田园景观、自然生态及环境资源,结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及家庭生活,提供国民休闲,增进国民对农业及农村的体验为目的的农业经营。农业生态园是集旅游功能、农业增效功能、绿化、美化和改善环境功能于一体的新型产业园。  一个农业生态园的成功开发运营与三个方面息息相关,即:土地、资金和政策。  要投资开发农业生态园首先要有足够面积的土地。近年来,我国针对土地流转**了一系列相关政策。根据这些政策的相关规定,要解决生态农业项目开发过程中的土地使用问题,可以采取如下措施:  1、依法按程序征用  通过征用形式将集体土地变为国有后使用,但由于此项目用地面积较大,土地征用超过一定面积须报**审批,操作难度较大。  2、与集体联合开发  农村集体经济组织占用本集体农用地和单位占用国有农用地的,不需拟定征地方案。若项目用地占用农村集体土地,可采取企业与村集体联合进行开发建设的模式,即村集体作为主体,企业作为投资主体,联合开发旅游项目(建设用地部分)建设。  3、租赁农村集体土地  此法相关手续较征地简捷,且可节省大量资金。与镇**和相关村委会进行沟通,协商达成一致后,与镇**及相关村委会签订租赁合同,与农户和村小组签订有关合同,取得土地经营权。再召开村民代表会议进行表决,最后由村小组委托乡镇**或村委会与承包商签订租赁合同。由于发展观光农业等项目,涉及到将耕地、园地、林地等用地类型转变为设施农用地,在一定程度上改变了用地类型,需要与当地**或国土部门了解沟通相关手续事宜。  4、农村居民点归并整合  可通过新农村建设、建设用地增减挂钩等形式开展。首先与集体沟通协商,签订搬迁、补偿、安置等相关协议;然后与国土部门沟通,争取周转用地指标,办理安置区农专用手续。如果周转指标申请成功,新增建设用地可以先建后拆形式进行,即首先在新址(安置区)建设安置点,然后拆除整合原有居住点,经整理后按一定比例归还安置区占用土地。  其次,投资农业生态园需要有大量的资金,除了自有资金和常规的融资渠道之外,目前还有一种较为普遍的模式就是与当地的农民专业合作社合作,实现资金互助。同时,这也是一种"企业+农户(合作社)"的合作模式,有利于促进当地农业现代化和产业化,带动当地农民发家致富,实现经济效益和社会效益双丰收。  此外,**对于投资生态农业**了各种扶持政策,例如:**"农业综合开发办公室"就**过相关政策,提供资金补贴,大力扶持发展各种现代农业园区,其中就包括生态休闲农业园。此外各地方**对于生态农业园也有相关政策支持或资金补贴。当然,想要拿到**方面的扶持资金或者财政补贴不是一件简单的事情,必须按照中央和地方**的政策要求进行项目申报,待审批通过之后,才能得到资金补贴。所以投资生态农业项目,首先要有一个切实可行,能够让**方面看到亮点、大有发展而且符合中央和地方政策的项目策划规划方案。  综上所述,开发农业生态园前期的整体规划非常重要。应该根据土地面积的大小、地域特征、生态资源、自然人文环境等等综合因素来决定生态农业园的开发定位和方向,切忌盲目上马项目。 20210311
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