我是一个小型企业家,一直想有自己的厂房,我该怎么办?

李十五 2024-06-17 15:28:55
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小型企业家:想有自己的厂房,非常正常,因为:一直租别人的厂房心里不落底:没有自己对厂区的长远规划 :尤其是大门的朝向、设计、大小、高低、颜色等;还有树木品种的选择;院内风水布局等。不过自己想有自己土地使用权及工厂办公楼与《房产证》的取得则门槛相当高。分两部分构成:一是:买工业地产开发公司现成的厂房:你如果买工业地产公司开发的建成厂房:节省了一切手续办理!但是你让开发公司扒掉一层皮的感觉!不是一般人能承受的!价格让你望而却步!关键是还不适合你的产品生产工艺技术要求!因为:不是为你的生产工艺流程所设计的!不是空间不够就是没有天吊!最后改造的面目全非!买开发公司建成厂房:最关键的是:工厂院内风水布局:大部分不适合你的产品。还有就是没有院子!二是:自己举牌买工业土地,自己建设工厂:办公楼及厂房:对于工业地产项目:以前非常好办理,现在特别不好办了!因为准入门槛提高了。以前**招商引资:希望你去投资!现在更需要招商引资:不过一次性投资必须有一个标准!以新一线城市以上标准:必须要满足以下条件。工业土地:准人标准:1,有一个法律实体,工厂或公司。2.有工业项目,**立项。3.环评通过,需要当地环保局出文件。4.招拍挂 拍地:往当地**指定账户打规定的拍卖土地《保证金》。通过几轮叫价:拍地成功后需要准备下列事项:5 设计院出规划,安评公司出安评报告。6规划审批后,出详细设计,建设,验收。七通一平:既:通电、通水、通路、通讯、通邮、通下水、通热供暖。7投产:其中包括但不限于:变压器电源、机器、设备、工人培训、所有产品的检测报告:其中包括厂内检测报告及有相关资质的机构检测报告。8投资强度:关键是投资强度与额度:当地**都有明确规定:投资强度:每亩地不低于多少万元,投资额度;一次性投资不低于多少万元。(各地方投资:强度、额度都不一样)投资小不受理。以后再想拿小钱就想进入工业地产谈何容易!最关键是一次性把款打入**指定银行账号:在想边建设边融资不可以了!以上就是小型企业家,一直都想要有自己的厂房的办理程序:希望三思而行。 20210311
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