土地使用权转让的条件

葱头 2024-05-31 16:51:39
最佳回答
一、对附加土地使用权转让条件的质疑根据法理,财产权一经合法取得,只要不损害他人利益或公共利益,权利人尽可自由处分,不受阻碍,因为处分权本身就是财产权的一部分。具体到土地使用权,权利人取得土地使用权后,可以自己开发利用该土地,也可以转让该土地给他人使用,何须人为以投资或开发进度为条件设置障碍?对于成片开发的土地,因出让的目的在于使成片土地获得初步开发、使生地变成熟地、为引进项目和作进一步开发提供条件,故要求成片土地在适度开发以形成工业用地或其它建设用地条件后方可转让,似可理解。但对于宗地而言,用于房屋建设工程的出让合同已经载明其开发用途和开发期限等,无论如何转让,出让合同的约束仍对用地人有效,为什么一定要投资25%以上才能转让呢?限制土地炒卖可能是设置转让条件的主要动因,但现在看来显然是下错了药。因为炒地之风盛行不是源于土地开发的程度问题,而是源于一级市场的管理问题,是一级市场与二级市场存在过大的升值空间的问题。实践证明,在已经将拍卖作为主要出让方式的地区,由于土地使用权在一级市场的价格与在二级市场的价格基本相当,土地炒卖因无暴利可图而得到有效抑制,所以打击土地炒卖的当务之急是限制协议出让,推广拍卖出让,而不是设置转让条件、硬性要求完成投资25%以上后方能转让。极端的事例并不鲜见,即发展商在缴付出让金、取得土地使用权证后因资金原因无力继续开发,又因《城市房地产管理法》第三十八条的规定未完成投资总额的 25%而无法将土地转让给他人开发,虽双方有意,却法律无情,土地资源因此得不到有效利用,市场流通因此受到阻碍。当然,房屋预售时虽也涉及预售房屋占用范围的土地使用权的转让,但因出售的标的是房屋,法律为保护购房人的利益要求预售房必须达到一定的建设条件有合理性,《城市房地产管理法》第四十四条关于预售的商品房、其投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、并已经确定施工进度和竣工交付日期的规定并无不妥。值得注意的是,《城市房地产管理法》中的“转让”是广义的“转让”,其范围应包括买卖、赠予和其它合法方式如作价入股、继承等,其中赠予是没有对价的,继承可以是法定的,作价入股的目的可能就是为了实现前期投资包括前期25%的投资,如果硬性要投资25%之后才能赠予、继承或作价入股,既不必要,也不可能。因此,笼统地规定属于房屋建设工程的土地使用权应在完成开发投资总额的25%以上后才能转让是不准确和不合理的。   二、缴清土地出让金缴清土地出让金是土地使用权得以转让的前提条件,此规定见于《城市房地产管理法》第三十八条第(一)款。按理,依出让合同缴交出让金是通过出让取得土地使用权的对价,没有缴清出让金,就不能取得土地使用权证,没有取得土地使用权证,就不能认为受让人取得了土地使用权。   当事人未取得土地使用权,如何能转让土地使用权?但在实务中,地方**为支持房地产业的发展或其他原因,常常同意发展商分期缴付出让金,在出让金缴清前,先向发展商核发土地使用证,在此情况下用地人转让土地使用权,恐难以其未缴清出让金为由否认其转让行为的效力,因为: 1、缴付出让金是出让合同设定的义务,依合同之相对性,出让合同载明的权利与义务只对合同的当事人有约束力,不能用来对抗第三人。**不能以用地人未缴清出让金为由来对抗转让合同中的受让人。 2、土地使用权证一经核发,其登记资料亦依法公示,转让合同中的受让人有充分理由对公示予以信赖,而无任何义务查知转让人是否已经缴清出让金,查知其拥有土地使用权即可。因此,用地人未缴清土地出让金,但已取得土地使用权证的,其转让土地使用权合同的效力应当支持,**可依出让合同向转让人追缴出让金。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 股权转让是否包含土地使用权转让
    • 2024-05-31 12:21:18
    • 提问者: 未知
    比如说在土地上修房子,或者在土地上修建公司都是需要土地使用权的,其中土地使用权是可以转让的,没有证土地使用权转让是否可行,华律...上市公司 2019-12-14 16:25:00更新 ...
  • 土地转让与土地使用权转让有什么不同
    • 2024-05-31 08:24:41
    • 提问者: 未知
    由于股权转让与土地转让特质的不同,这让两者之间在实际...如果认为股权发生转让就必须办理变更土地登记,那么,只要 上市公司 的 股权 因股票的买进卖出而发生变动,国土资源...
  • 什么是土地使用权转让?
    • 2024-05-31 04:18:08
    • 提问者: 未知
    土地使用者将土地使用权再转移的行为,转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分和权力,转让的内容包括出售,交换与参与。土地使用权必须签订合同,受让方还必须...
  • 股权收购土地使用权转让有何利弊
    • 2024-05-31 05:22:08
    • 提问者: 未知
    华律网小编通过你的问题带来了“股权收购土地使用权转让有何利弊”的内容,希望对你有帮助。一、此种转让方式的优点1、转让程序操作简单以股权转让的方式转让土地使用权,...
  • 工业用地的土地使用权转让的程序是什么
    • 2024-05-31 03:45:37
    • 提问者: 未知
    3、除土地使用权出让金外,投资额已达开发投资总额25%以上,且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积25%以上。4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已...
  • 没有证土地使用权转让是否可行
    • 2024-05-31 05:16:16
    • 提问者: 未知
    小编整理了“没有证土地使用权转让是否可行”的内容为你答疑解惑。以转让方式取得国有土地使用权 1、内涵:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,即土地...
  • 以股权转让方式转移土地使用权时,土地**如何计算?
    • 2024-05-31 14:28:15
    • 提问者: 未知
    1:这个问题,目前非常微妙。从土地**法规上讲,“土地**是指转让国有土地使用权、.
  • 怎样理解土地使用权出让合同
    • 2024-05-31 13:42:09
    • 提问者: 未知
    编者按:最高人民**于2005年6月18日发布了《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》),《解释》将于今年8月1日起施行,将指导人民**公正及时地处理...
  • 工业土地使用权转让条件有哪些
    • 2024-05-31 12:24:40
    • 提问者: 未知
    现代城市发展离不开工业,工业设施包括包括一些企业的生产车间、仓库或者其他的设施,公路、铁路、码头等用地都属于工业用地。那么,工业土地使用权转让条件有哪些?今天,华律网小编为您整理了...
  • 龙泉国寓土地使用权转让流程是怎样的
    • 2024-05-31 13:46:05
    • 提问者: 未知
    土地使用权是一种财产权利,取得土地使用权后,可以对土地进行开发利用,从而通过土地取得经济收益,而土地使用权还可以作为股东的出资,那么*国寓土地使用权转让流程是...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。