举例子说明投资者投资楼房的原因

甜小甜? 2024-06-17 19:13:32

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投资者投资楼房的原因：有较大的投资经济回报；市场仍有需求，市场未来潜力仍然较大。 **近年来房地产市场总体呈现上升的发展态势，房价持续上升而产生了利润空间，吸引国内外更多资金关注并留在了房地产领域。调控措施抬高了准入的门槛，在投资者领域来看，外资对**市场兴趣仍然不减。**加大对房地产投资的调控力度，采取限购政策，对银行存款准备金率调整了多次，提高首付和利率，紧缩信贷。前两天又提高了二手房的首付及利率。即使在这样的环境下，外资对**的投资兴趣依然不减、依然飙升。这说明什么呢？第一，有需求。第二，市场未来潜力仍然非常巨大。　　房地产的限外政策，这就像刚刚讲的二手房提高首付和利率一样，它主要是限制投机和炒作，但是如果说真正的外资进入房地产，进行一些开发和长期仍然还是可以的，就是资金通过正常渠道，通过正规的审批程序，还是可以不断地进入。　　旨在控制投资市场的宏观措施，并没有减少外部投资者的兴趣。原因在哪里？我们看几个方面：第一，**经济的不断发展，而且在未来几年预见的也是高速增长的。第二，人民币不断高速升值。第三，良好的市场预期，市场需求非常旺盛，需求还会不断扩大。等等方面的原因，仍然吸引着外资不断进入**的房地产市场。从房地产这些机构投资者，主要是收购一些优质的物业，在过去一年多，我们接触到的这些机构投资者和资金过程中，他们也对不同的物业表示了兴趣。其中，有购买现成的写字楼，或者商业物业，长期收租的，获得固定的投资回报的。有一些收购一些酒店公寓自己经营的，比如我们刚刚提到的雅仕阁，买了招商的酒店公寓，他自己去管理、自己经营，提高服务，他不是买来炒作一年再卖到。这种投资者也是比较多的。　　另外，我们也接触到一些专门做工业园区的投资的，还有物流园区投资的。在两年前，我们和全球最大的普罗斯物流开发公司进行了投资合作，他不光是投入资金，而且带入了很多**进来。另外，是专门寻找一些房地产项目的开发和合作。所以，机构投资者他们进入房地产领域的投资方式越来越多，投资物业品种越来越多。机构投资者的来源有来自美国、欧洲的、德国的，我们也曾经引进过中东的投资基金，还有新加坡的、**的投资基金，**一些大的开发公司他们对于国内的房地产投资非常感兴趣。当然，在投资领域，现在我们发现，国内的一些投资机构也在开始加大对国内的房地产的投资。所以，在这一块来说，机构投资的来源是来源于世界各地。**是整个全球的房地产投资热土。　　实例：花旗以5000万美金购买上海永新广场，后来在一年多的时间内涨价，甚至超过50%，当然这也是遇到一个大的环境。但是很多投资基金不一定是看一两年，要从**房地产发展的趋势来看，看三年、五年以后，这个房地产的升值潜力，跟国外的投资来比，差距非常大。再加上人民币升值，再加上他可以收租，所以使得他在**房地产投资这块的回报是非常丰厚的。 20210311

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