“涨的不是房价,是货币发行量”这一说法是否有道理?

M D 2024-11-16 10:23:33
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这个说法有一定的道理。2000年,我国m2是13.46万亿;2017年这个数字是167.68万亿。17年时间增长12倍。2000年gdp是10.03万亿;2017年我国gdp82.71万亿。17年时间增长8.2倍。2000年我国房价平均是2000元左右;2017年我国200个县城房价超过9000元。北上广深就不说了啊,地球人都知道。相对于gdp增长,显然货币是超发的。超发的货币哪儿去了?主要是被房地产吸收率。货币增发是房价上涨的核心推动力,但不是唯一的推动力。因为房价上涨是一个综合因素。首先是城市化的需求。不管任何产品,只要市场需求旺盛,供不应求,那么价格上涨就是必然。这是一个重要原因。2000年,**城市化率大概是36.22.到了2017年,这个数字已经变为58%。城市化简单地说,就是农村变城市,农民变市民。17年时间,22个点位的变化,意味着至少有3亿人“变身”市民,这3亿人进入城市,多大的需求啊!2017年美国全国人口就3.24亿,也就是17年时间,几乎完成美国全国的城市化。大需求推动大发展,房价上涨就可以理解。其次是土地供应。我们**对土地管理是很严格的。首先是保证大家有饭吃,14亿人口,如果不能自给自足,那是非常可怕的一件事儿。所以我国耕地变为商业用地、工业用地,是有严格限制的。18亿亩耕地红线,已经存在很多年来。每一年**都有指标,哪些城市多少土地指标,都有一定的规矩。在土地供应有限的情况下,早期盖房子的速度,是跟不上买房子的速度。第三是经济发展。这也是非常核心的因素。从2000年到2017年,gdp总量上涨了8倍多。即使按照这个速度,房价上涨8倍也是很正常的。房价上涨超过8倍,是因为前期需求开始被释放。要知道,我国房改是在1998年才正式启动,从改革开放到1998年这么多年积累的消费能力,之后全面爆发,房价涨速超过gdp增速就成为必然,因为前面赚钱的人,需求突然开始释放出来,力量是非常巨大的。第四,投资收益。因为上述原因的共同作用,房价涨速超过了经济增速,甚至超过了货币发行增速,这里存在巨大的投资收益,而且这个投资,没有门槛,有钱就行。不像高科技行业,或者其他行业,都有技术门槛。于是大家集体炒房,进一步推高房价。第五,城市的引力。这不仅是城市化带来的,而是经济规律早就对。大城市以其就业机会、创业机会、发展机会、教育配套等综合因素,成为人口流入区域,大量人口聚集,进一步催生巨大需求,这样一线城市房价,就以全球人都看不懂的速度,向上、向上、向上。**亿万富豪仅次于美国,40年改革开放,在14亿人中,早就多少千万、亿万富豪;以及百万级中产,他们都奔着大城市而去。这是一个论文体量的问答,真要回答比较完整,需要大量资料来论证。但基本上这些因素,已经能够说明房价上涨的动能。简单地说,货币超发推动房价无序暴涨,是有道理的。但房价涨幅如此惊人,却是多种因素共同造成的。 20210311
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