什么情况下土地转让过户可以不缴纳**

Nono 2024-12-02 04:45:32

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1、法定免税。有下列情形之一的，免征土地**：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%;(2)因**建设需要依法征用、收回的房地产。《中华人民共和国土地**暂行条例》第8条2、转让房地产免税。因城市规划、**建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，经税务机关审核，免征土地**。《中华人民共和国土地**暂行条例实施细则》第11条3、转让自用住房免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地**;居住满3年未满5年的，减半征收土地**。《中华人民共和国土地**暂行条例实施细则》第12条4、房地产入股免税。以房地产作价入股进行投资或联营的，转让到所投资、联营的企业中的房地产，免征土地**。《**、****关于土地**一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)5、合作建自用房免税。对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地**。《**、****关于土地**一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)6、互换房地产免税。个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，免征土地**。《**、****关于土地**一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)7、房地产转让免税。对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论何时转让其房地产，免征**。《关于对1994年1月1日前签订开发及转让合同的房地产征免土地**的通知》(财法字[1995]7号)8、房地产转让免税。对1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已分项，并已按规定投入资金进行开发，其首次转让房地产的，在2000年底前免征土地**。《**、****关于土地**优惠政策延期的通知》(财税字[1999]293号)9、个人转让普通住宅免税。从1999年8月1日起，对居民个人转让其拥有的普通住宅，暂免征土地**。《**、****关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)10、赠与房地产不征税。房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地**。《**、****关于土地**一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)11、房产捐赠不征税。房产所有人、土地使用权所有人通过**境内非营利社会团体、**机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地**。《**、****关于土地**一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)12、资产管理公司转让房地产免税。对**信达、华融、长城和东方4家资产管理公司及其分支机构，自成立之日起，公司处置不良资产，转让房地产取得的收入，免征土地**。《******关于**信达等4家金融资产管理公司税收政策问题的通知》(财税[2001]10号)13、第29届奥运会取得收入免税。对第29届奥运会组委会再销售所获捐赠的物品和赛后出让资产取得收入，免征土地**。《**、****、海关总署关于第29届奥运会税收政策问题的通知》(财税[2003]10号)14、被撤销金融机构**免税。从《金融机构撤销条例》生效之日起，对被撤销的金融机构及其分支机构(不包括所属企业)财产用于**时，免征其转让货物、不动产、无形资产、有价证券、**等应缴纳的土地**。《**、****关于被撤消金融机构有关税收政策问题的通知》(财税[2003]141号)15、资产处置免税。对**东方资产管理公司接收港澳国际(集团)有限公司的资产以及利用该资产从事融资租赁业务应缴纳土地**，予以免征。对港澳国际(集团)有限公司及其内地公司和**8家子公司在**境内的资产，在清理和被处置时，免征应缴纳的土地**。《******关于**东方资产管理公司处置港澳国际(集团)有限公司有关资产税收政策问题的通知》(财税[2003]212号)16、产权未转移不征收土地**。房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地**，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。《****关于房地产开发企业土地**清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)17、土地**预征率。对符合《****关于房地产开发企业土地**清算管理有关问题的通知》第七条情形的，各省辖市地方税务局可在下列规定的幅度内，确定不低于预征率的征收率，并报省局备案：(一)对房地产开发企业建造的普通标准住宅，可按取得收入的0.5%至1%计征土地**;(二)对房地产开发企业建造的普通住宅，可按取得收入的1%至2%计征土地**;(三)对房地产开发企业建造的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等，可按取得收入的2%至4%计征土地**;(四)对房地产开发企业建造的项目中包含普通标准住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入应分别核算，否则从高按取得收入的2%至4%计征土地**。《江苏省地方税务局转发〈****关于房地产开发企业土地**清算管理有关问题的通知〉的通知》(苏地税发[2007]75号)18、转让旧主房及建筑物扣除项目规定。对单位转让旧主房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房**的，按转让收入的80%至95%作为扣除项目金额计征土地**，具体比例由各省辖市确定，并报省财政厅、省地税局备案。《江苏省财政厅江苏省地方税务局转发** ****关于土地**若干问题的通知》(苏财税[2007]45号)19、个人转让非普通住宅五年以上免征。对个人转让非普通住宅，即没有评估价格，又不能提供购房**的，按转让收入的1%至1.5%计征土地**，具体比例由各省辖市确定，并报省财政厅、省地税局备案。对个人转让非普通住宅的，经向主管税务机关申报核准，凡居住五年或五年以上，免予征收土地**;居住满三年未满五年的，减半征收土地**。20、廉租住房、经济适用住房符合规定免征土地**。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地**。《** ****关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)21、灾后重建安居房建设转让免征土地**。对**为受灾居民组织建设的安居房建设用地免征城镇土地使用税，转让时免征土地**。《** 海关总署 ****关于支持汶川地震灾后恢复重建有关税收政策问题的通知》(财税[2008]104号)22、个人销售住房暂免征收土地**。自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地**。《** ****关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)23、房地产开发企业进行土地**清算后，补缴税款暂时有困难的，经批准可以延期缴纳。《江苏省地方税务局关于认真落实税收优惠政策扶持中小企业发展的通知》(苏地税发[2009]3号)24、对三项国际综合运动会组委会的收入免税。自2008年1月1日起，对亚运会组织委员会、大运会执行局和大冬会组织委员会赛后出让资产取得的收入，免征应缴纳的**和土地**。《** 海关总署 ****关于第16届亚洲运动会等三项国际综合运动会税收政策的通知》(财税[2009]94号)25、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源的，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地**。享受该税收优惠政策的公共租赁住房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民**及**生产建设**批准的公共租赁住房发展规划和年度计划，并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）和市、县人民**制定的具体管理办法进行管理的公共租赁住房。 20210311

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