本人已签商品房合同并供款半年，现在区地税局复核个人税收才说不具购房资格，这是谁的责任

xixi 2024-11-16 11:45:41

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房产交易税计算：卖：①印花税--0.05%②营业税--5.5%（购买住房满5普通住房）③所税（转让收入－房屋原值－转让住房程缴纳税金－合理费用）×20%买：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%优惠税率即住宅区建筑容积率1.0（含）、单套建筑面积140（含）平米、实际交价低于同级别土住房平均交易价格1.2倍3条件住房普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）②印花税--0.05%让家更清楚所需交纳税费情况特举例说明：第类：二手商品房甲购买套70平米房假设房屋原值48万现65万元售给乙（）甲转让房屋需要交纳税费：印花税＝交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元营业税＝交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元根据规定：能提供房屋原值按纳税住房转让收入1%核定应纳所税额；能提供完整资料按应缴税额20%计算该套房屋言其税两种算：①按照20%征税：（商品房及其住房合理费用：高扣除限额房屋原值10%）税＝（转让收入－房屋原值－转让住房程缴纳税金－合理费用）×20% ＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％万＝17185元②按照1%征税：税＝住房转让收入×1%＝65万×1%＝6500元按20%征收税甲所需交纳税费总额53260元；按1%征收税甲所需交纳税费总额42575元（二）乙购买房屋需要交纳税费：由于该套房屋符合普通住宅条件其契税按1.5%优惠税率征收契税＝交额×1.5%＝65万×1.5%＝9750元印花税＝交额×0.05%＝65万×0.05％＝325元乙所需交纳税费总额10075元第二类：已购公房甲购买套60平米房假设房屋原值30万现50万元售给乙由于该套房屋已满五并且属于家庭唯用房甲售需交纳营业税所税其税费：（）甲转让房屋需要交纳税费：印花税＝交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元甲所需交纳税费总额250元（）乙转让房屋需要交纳税费：由于该套房屋符合普通住宅条件其契税按1.5%优惠税率征收契税＝交额×1.5%＝50万×1.5%＝7500元印花税＝交额×0.05%＝50万×0.05％＝250元乙所需交纳税费总额7750元第三类：二手经济适用房甲购买套120平米房假设房屋原值36万现54万元售给乙根据政策规定未满五经济适用房售用交纳税其税费具体：（）甲转让房屋需要交纳税费：印花税＝交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元营业税＝交额×5.5％＝54万×5.5％＝29700元甲所需交纳税费总额29970元（二）乙转让房屋需要交纳税费：由于该套房屋符合普通住宅条件其契税按1.5%优惠税率征收契税＝交额×1.5%＝54万×1.5%＝8100元印花税＝交额×0.05%＝54万×0.05％＝270元乙所需交纳税费总额8370元1、契税1.5％3％两种契税征收税率少由房屋否普通住宅决定普通住宅界定标准：住宅区建筑容积率1.0（含）、单套建筑面积140（含）平米、实际交价低于同级别土住房平均交易价格1.2倍3条件全部满足住房普通住房普通住宅享受1.5%优惠税率非普通住宅则按3%税率征收契税2、营业税征收征收两种购买住房满5转让则业主需支付交额5.5％作营业税；已满5则需支付该税3、营业税全额营业税差额营业税两种购买住房满5转让必须支付交额5.5％全额营业税；购买住房已满5再转让普通住宅用再征收营业税非普通住宅（标准同契税优惠谈普通住宅标准）则需付售房收入减购房价款差额征收5.5％营业税4、税20％1％两种根据税局现行执行政策能提供房屋原值按纳税住房转让收入1%核定应纳所税额--------------------------------转自百度 20210311

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