200万的房子是变现做银行理财好,还是出租好?

长发绾君心 2024-06-24 20:18:59
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200万元的房子是出售变现做银行理财好,还是出租好,关键还要看当地房价情况及租金回报率有多高。2019年的房价很高,可以说基本处于二十年来的高位,但是不同的城市房价水平不一样,房价收入比也有差别。至于租金,也是各不相同。单纯从房价收入比来讲,合理的范围区间是4-6,也就是一个家庭不吃不喝最多6年能买下一套房子时,房价还是合理的水平。但是就国内房价来说,大城市普遍在10以上,严重的甚至要20以上,存在较大的泡沫空间。再来看租金,目前国内城市的租金回报率普遍在2%左右,一线城市甚至2%都达不到。也就是说200万元的房产一年的租金4万元都达不到。按照国际经验,国内房价租售比同样远远偏离了合理区间,房价被严重高估了。当下即便是最安全稳妥的理财方式,年收益率也能达到4%左右,比如国债和银行三年期大额存单,200万元一年下来可以轻松拿到8万元以上收益。显然,不说别的,如果租金达不到8万元,低得越多,自然卖房理财就越划算。我们再从其他方面简单分析为什么理财更好:1、房地产黄金时代已经结束,房地产开发商融资渠道越来越窄,未来不管是炒房客出售变现,还是开发商回款需要,房价下降趋势不可阻挡;2、全球经济疲软,国内经济下行压力增大,持有现金比持有房产能有更多的投资机会,流动性更好;3、房产税一定会在三年内落地,持有多套房产的成本会增加;4、未来几年很多人的工作会不稳定,能够买得起房的刚需会减少,此时不卖,过几年可能想卖也卖不掉了。个人观点,仅供参考。 20210311
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