营改增服务纳税人情况发言稿

sisi韩 2024-11-15 10:35:50
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****新闻发言人郭晓林1月28日表示,今年力争将“营改增”范围扩大至建筑业和不动产等行业。业内人士称,房地产业营改增后的税率预计在11%的水平,企业税负将得到减轻,成本降低,利润空间得到一定提升,但对房企的项目销售和房价影响甚微。 房企税负有望下降 “营改增”自2012年1月1日开始试点至今,历时近三年,范围已经覆盖交通运输业、部分现代服务业、铁路运输、邮政服务业、电信业等行业。  **介绍,2015年营改增力争扩围到建筑业和不动产、金融保险业、生活服务业,这些行业将增加800万户试点纳税人,户数是目前的两倍。 目前,我国房地产业营业税税率是5%,建筑业营业税税率是3%。营改增之后,这两个行业的**会定为多少,成为业界关注的问题。 普华永道间接税主管合伙人胡根荣表示,建筑业的**税率在2011年11月**、****联合下发的《营业税改征**试点方案》中规定为11%,房地产行业应该会与之一致,税率也应该是11%。  建筑业和房地产业营改增后的税率预计在11%的水平。 **财科所所长刘尚希此前曾指出,**税率定在11%,与原来建筑业3%和房地产业5%的营业税税率相比,表面看似高了,但是考虑到各种抵扣项,实际上税收成本应该会有所降低。   对房价影响甚微 不过,多位业界研究人士表示,“营改增”能给房企减负,但对项目销售和房价影响甚微。易居(**)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为,房企销售和房价的涨跌主要由市场决定,而不是成本决定。减税会使房企成本有一定程度降低,但分摊到每个项目后成本下降的幅度其实并不大,而且每个项目所在的区域、自身品质、价格各有不同,对购房者的吸引力会有差异,因此,减税对楼盘销售和价格的影响不大。不过,房企税收成本下降带来利润空间上升,在某些地区销售不达预期时,房企促销和降价的动力会增强。  营改增”对房企影响最大的是分管模式上的差别。因为营业税算法比较简单,**有一些具体财务核算的规定,对财务管理水平要求更高。**中,财务销项进项的算法不同,最终需要纳税的结果可能就会有差别。如果进项能够取得进项**,抵扣得多,税负就会降低,否则税负有可能提高。因此,对于房企来说,“营改增”后对财务管理要求明显提高,规范的财务管理是降低成本的重要一环。 20210311
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