购买商住房注意事项

啾啾啾啾啾 2024-12-22 20:44:13
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商业居住房,即商业和居住两,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋,而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。土地使用权年限,如果40年,就是商业居住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),大部分城市首付20%(首套)。对于商业居住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商业居住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。与普通住宅相比,商业居住房最大的优点就是价格低。商业居住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商业居住房是一种合适的选择。其次,商业居住房比普通住房高,可隔成两成。如房本面积为60平方米,那么,实际居住面积就可达到120平方米。既然是商业居住两用房,就可将楼下作为店面,楼上作为住房。如此看来,商业居住房不仅满足了居住功能,也兼具投资功能。与普通住宅相比,商业居住房购买门槛相对较低。尽管商业居住房有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十分明显的:1、商业居住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;2、商业居住房最低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;3、商业居住房不能落户;4、商业居住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;5、商业居住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;6、商业居住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商业居住房基本上没有燃气,只能用电磁炉;7、商业居住房居住密度相对较大,宜居性较差;8、由于很难成立业委会,商业居住房的业主维权也很困难,而且商业居住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。商业居住房虽然满足了部分群体的居住需求,但是潜在的问题和风险也特别多。商业居住房的形成有其历史原因,就目前来说,一二线乃至三四线总库存还是不少的,这也导致了商业居住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌,商业居住房首当其冲,将比普通住宅更快更早下跌,以上是需要购房者审慎考虑的内容。 20210311
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