1.6.投资前策及规划设计学习

王姑娘。 2024-06-17 22:21:58
最佳回答
项目投资前期策划学习心得体会一、投资工作:战略布局,投资拿地1.二手项目投资速评估基本关注点:a目标公司股权是否清晰:来源是否清晰、是否进行了工商变更登记(法律权属清晰)b目标地块来源是否清晰:划拨地手续是否齐全,是否补交了土地款、是否有土地证c目标公司的财务状况是否安全:总体资产、总体负债、净资产。d目标公司的或有负债情况:对外担保、土地抵押、股权质押。2.土地成本估算(**不足的情况):1.**2土增税3个人所得税4企业所得税溢价1.4—1.6案例净收入3亿元股权转让款成本**1亿元个人股东土地成交总价(3-1)x1.5+1=4亿元3.税费用估算:按10%销售利润,合计销售额的27%税费比例12%销管费5%利润率10%小计27%4.销售价格估算:(楼面价+开发成本)/0.73案例:项目楼面价2000元/平方米,土地**1000元/平米土地成本:(2000-1000)x1.5+1000=2500开发成本:集团平均开发成本3600成本总计:销售价格=(2500+3600)/0.73=8356元(市场价格能否接受)二、项目管理:项目调研,基础资料整理一基础、四分析一基础:1.宏观经济:城市人口,市区人口城市gdp,人均gdp人均消费固定资产投资/成本比例73%总计100%增速,三产业比例,支柱产业情况城市居住面积2.市场状况:城市发展方向,房地产市场的供销存情况,竞品特征,价格水平去化速度目标客户界定目标客户喜好3.政策环境:提前 20210311
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