珠海房子适合投资吗?

追求完美6666 2024-06-17 21:55:36
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作为粤港澳大湾区重要节点城市、省域副中心城市之一,珠海在港珠澳大桥竣工后成为内地唯一与**、**同时陆路相连的城市。近年来珠海经济增速稳定,基本面向好。2018年全市实现地区生产总值2914.74亿元,同比增长8.0%。其中,第一产业增加值50.09亿元,增长1.2%;第二产业增加值1433.82亿元, 增长12.6%%;第三产业增加值1430.83 亿元,增长 3.5%。 2019年上半年,珠海gdp增速达7%,属于较高水平,后劲良好。珠海是2018年全国人口流入速度最快的城市之一。背靠粤港澳大湾区、港珠澳大桥两大**级利好,珠海常住人口规模飙升,去年增速高达7.12%。从2016年开始,珠海每年常住人口增量为4.12万、9.01万、12.57万人,呈现出“**跳”的态势。这里边主要得力于两个因素。第一,珠海放松了落户政策,让一部分外来人口得以安家落户。第二,去年珠海发布了“珠海英才计划”,引进创新创业人才2.7万余人,同比增长50.4%。这是很不寻常的变化,显示了珠海迅速做大城市能级的决心。事实上,珠海还有广阔的人口承载空间,其人口承载能力还远远没有饱和。根据珠海城市概念性空间发展规划测算,珠海最多能容纳520万人。当前,珠海的人均gdp排名全国第六,远远高于全国平均水平,将具有持续的人口吸引力。展望未来,珠海楼市的制高点应该会是横琴新区。与南沙自贸区依托港口布局制造业,以第二产业为主不同,横琴自贸区是依托港澳布局现代服务业,以第三产业为主。作为**第三个**级新区,横琴的行政地位比肩上海浦东新区,天津滨海新区。外界评价,横琴“比特区还特”。这种政策洼地的属性,极大推动了横琴现代服务业的发展。粤港澳大湾区的**目标是保持港澳地区的长期繁荣稳定,横琴在其中扮演了至关重要的角色。横琴的战略意图,就是为**开拓更多发展空间。横琴岛面积108平方公里,是**的三倍,土地空间较大;横琴跟**相隔约两百米,区位优势得天独厚,两地口岸可以合二为一,实行二十四小时通关。整体来看,未来横琴会成为下一个**,一个没有**业的**。由此,横琴的房价,一定会跟**产生趋同效应。现在横琴自贸区均价4万多,**均价十万澳币左右,未来横琴的房价还会继续上涨。此外,横琴住房供应异常稀缺,106平方公里的面积当中只有30%是可开发的,用于宅地的就更少了,只有6平方公里左右。随着横琴的发展成熟,横琴内部的住宅以及公寓必然供不应求。 20210311
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