如何看待现阶段房地产销售市场论文

麦龙 2024-06-02 01:39:06

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**地产市场大家都看到的，房地产把后30年的需求都给造出来了，cctv2的一档财经节目空置我心对**首都地产市场做了大概的描述，在中心城区选择的小区通过多日的亮灯率以及进楼实地探访后空置率达到45% 离中心城区较远的一些的地方空置率高达66% 这都是交付年数较长的楼盘，外加经济适用房，北京人加北京外来人口，几乎人均一套房。　　炒房客小的攥5套房大的几十几百套房如今地产经济到头了，就让伟大的党去收房产税收割那些曾经自以为背靠大树发大财的人民汉奸，管它niang的媒体说什么呢，**媒体全是受利益团体控制的，给钱就昧着良心的唱，哪个地方写不利于地产的文章，地产协会团体就口诛笔伐或者直接通过关系咔嚓掉。　　以下绝非玩笑通过多年对地产和宏观经济的观察，**利益团体，包括地产协会，券商基金期货团体，温商协会常年雇佣五毛出没各重要论坛，甚至直接分类建立论坛（一来作为互联网投资，二来可以控制大家的思维）在各种论坛上夹杂进去很多不正常的声音，让**民众没有一个正确的思维，大的利益团体甚至控制报纸电视台等重要媒体，把**，叶檀谢国忠这类经济黑嘴推上台面，虽然多数人都有客观的看法，但是却无法通过媒体传播，黑手黑嘴们向人民灌输地产应该贵，民以房为天，毕生房奴光荣的思想，把价值平平的地产炒作上天，让**以及各围绕在**周围的利益者捆绑起来，讹诈百姓，还在各大电视台像股民灌输错误思想，希望股民炒作毫无价值几百倍市盈率的创业板，小盘造假股，每天通过根本不堪一驳的技术分析来指导散户做短线，而券商基金团体却通过**资金和骗来的散户资金每天不停的操纵市场，让散户亏钱的亏钱，亏手续费的亏手续费，然后毫无理性的拉高各种本不该拉高的股票，用基民的钱饱自己的囊，整个股市畸形到极点，大部分股票毫无价值，成天传播各种错误思维，让散户在长线上全部看错，短线上老是乱做，榨干市场里能榨干的一切钱财。　　有“亚洲巴菲特”之称的**惠理基金**谢清海在《惠理投资策略》里阐述了对**房地产的看法，内容如下：　　最近，众多投资者向我们询问**房地产可能出现泡沫的问题。主要是忧虑中央**采取措施打击房地产市场投机行为的影响。事实上，受政策影响较大的是一线房地产市场（北京、上海、广州及深圳）、二三线城市（较不发达的内陆城市）的楼价仍较为合理并处于可承受范围内。在一定程度上，传媒对于房地产价格过高问题的严重程度有所夸大。　　由于投资渠道不足，多年来房地产市场一直被**国民视为有效的投资工具及保值方式。考虑到下列原因，我们预期房地产市场不会出现大幅下挫：　　相对于发达**，按揭贷款对销售的比率仍然较低，仅为47%。许多投机者甚至以一次性全额付款购买房地产。比起西方**，由于财务压力而被迫出售物业的情况仍然较少。　　•替代性投资工具不足。　　•住宅市场上新婚及新迁入城市者的需求强劲（即加速城市化）。　　•家庭收入不断提高，进一步推动住宅物业需求。　　许多发展商仍然拥有充裕的现金。新屋供应将于2010年下半年逐步投入市场。鉴于目前仍在实施紧缩调控政策，大范围价格下调可能到第三季度末或第四季度才会出现。　　**人民银行近期宣布采取更灵活的人民币汇率机制，将会推迟加息步伐或降低加息可能。　　简而言之，我们预期紧缩政策及供应增长将推动价格下调，但不会出现急剧下挫。目前，**房地产企业的股价均存在大幅折让，并可能进一步整固，为投资者带来大量价值投资机会。我们亦正在观察部分资产负债状况良好并能够获得土地的发展商。我们看好地产行业的中长期前景，但就短期而言，我们认为有关政策将对市场造成进一步影响。　　在近期欧洲债务问题扩散的影响下，**已经认识到全球市场并不稳固，因此可能在短期内采取观望态度，暂缓推出进一步紧缩措施，以观察现有政策的成效，避免过度调控。目前，我们对政策风险的忧虑已较之前减弱，但对地产行业的短期前景仍然保持审慎。　　根据我们投资**的经验，高估市场泡沫可能导致非常沉重的代价，因为投资者在资金充裕期间过于审慎或过早退出巿场，将会错失市场的可观升幅。就**而言，似乎市场预期的泡沫中，只有少数真正破灭，大部份皆因**干预而消于无形。■———全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。1至4月，房价还在5%至6%之间徘徊，进入5月，升到6%以上，到了6月更是突破7%的新关口。大多数民众所必需消费的普通住房，售价涨势更为惊人。5月份同比大涨7.2%，环比高涨0.9%；6月份同比涨7.7%，环比涨1.0%；7月份同比涨8.1%，环比涨1.4%。　　———中西部“狂飙突进”，调控压力陡增。此前房价温和的中西部地区现在加速“补涨”，多个城市甚至领涨全国。像广西北海这样的城市，在今年前7个月中，竟有5个月领涨全国。而在6月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中，中西部占了3个。这预示着，房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象，而是进一步向中西部城市扩散。　　———东部房价强烈弹升，调控效果遭蚕食。6月份，位居长三角地区的南京、宁波、杭州房屋销售价同比上涨11.3%、8.5%、6.9%。在上海、杭州、南京，排队买房的“抢购”景象在沉寂了一段时间后，眼下又开始重现。深圳则是东部城市房价反弹的一个缩影：连续17个月同比涨幅超过10%，6月份达15.9%。　　———行情淡季不淡，楼市的季节性规律被颠覆。六、七月份历来是楼市的销售淡季，眼下却反季节升温。全国新房价格涨幅6月份反比5月份高出0.8个百分点，7月份比6月份高出0.7个百分点。70个大中城市中，7月份涨幅超过12%的城市就有7个。　　可以说，无论是整体还是局部、是补涨还是反弹，全国房价已进入新一轮上行通道　 2007年09月11日08:27 　人民网　　　　7.5%，这是****最近公布的7月份全国70个大中城市房价增幅。巍巍房价，高处不胜寒。8月份的全国城市住房工作会议，就是要落实《**关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发24号文)，明确把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容，把住房保障工作作为**公共服务的一项重要职责。人们注意到，**“住房新政”的**，适逢房地产价格进入新一轮上升通道。步步升高的房价背后有哪些因素？我们该如何理性看待当前的房地产市场？　　房价普涨四大动向　　5.4%、6.4%、7.1%、7.5%……当这些数据排列在一起时，人们就会强烈地感到房价攀升之速。对比分析今年前7个月数据发现，当前房价运行中的新动向凸现：　　———全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。1至4月，房价还在5%至6%之间徘徊，进入5月，升到6%以上，到了6月更是突破7%的新关口。大多数民众所必需消费的普通住房，售价涨势更为惊人。5月份同比大涨7.2%，环比高涨0.9%；6月份同比涨7.7%，环比涨1.0%；7月份同比涨8.1%，环比涨1.4%。 20210311

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