房地产的运营模式

月亮 2024-06-03 23:09:15
最佳回答
拿到地块后,房地产要做事情很多,你要详细明白的话需要亲自经历或者查阅书籍。我这里给你笼统列举一些:一、前期准备阶段:土地获取后开始前期手续工作:也就是几个证的获取(土地证、用地规划证、工程规划证、施工许可证)。大体过程是:设计院根据各项指标要求等设计 规划方案—建筑方案—施工图纸(这里面牵扯到前期报建好多程序)。前期工作一直到获得施工许可证正常时间为10个月左右。有了施工许可证就可以进行下一步的工程施工工作了。二、施工阶段:该阶段主要是项目现场的工程施工,牵扯好多管理方面、好多部门(设计部、成本预算部、工程部、材料部、财务部、销售部等)。该阶段特点是根据设计图纸来形成具体的实体工程。要有好多外来单位参与工程的施工与管理。签订各种合同,组织施工。该阶段也是花钱的阶段。三、工程达到一定条件(各个地区要求不同)可以办理预售许可证,房屋开始预售。(策划、宣传、推广,客户签订合同,收取资金等等)地产商对建材,五金的购货渠道:一般工程开发商将工程发包给一个施工总包单位,施工合同中约定材料的采购。有些开发商材料采购施工单位采购,根据当初报价结算。也有开发商有专门的材料部,他们给出材料价格,根据该价格最终结算。还有开发商单独对钢筋、水泥、商砼等大项自己采购,其他的施工单位采购。还有外墙保温、门窗、单元门等一些分项工程,开发商也会单独分包出来。说这么多吧,你看不明白再追问吧。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 什么是运营模式?
    • 2024-06-03 08:03:18
    • 提问者: 未知
    运营模式:简单来说就是经营方法。运营的定义就是:对企业经营过程的计划、组织、实施和控
  • 银行的运营模式
    • 2024-06-03 18:08:17
    • 提问者: 未知
    中央银行不是以盈利为目的的,是监管商业银行,发行货币,制定货币汇率政策等。商业银行是以营利为目的的企业,通过存贷差,中间业务,**业务等方式 在我国商业银行包括:国有银行,股份制银行,城市商业银行,信用社。国有银行主要为:工农中建交,还有**开发银行,邮政储蓄银行。股份...
  • 产业园区的常规的运营模式
    • 2024-06-03 22:28:17
    • 提问者: 未知
    投资运营模式是通过**投资建设园区,然后通过房租、固定资产等作为...随着经济的发展,只是投资还是不能满足很多企业的需要,很多企业对园区的服务环境提出了更多的要求。...
  • 什么是“运营模式”、什么是“商业模式”?
    • 2024-06-03 11:00:24
    • 提问者: 未知
    什么是“运营模式”、什么是“商业模式”?近期学习exin数字化转型的国际案例,明白了企业利用数字化技术“优化运营模式、颠覆商业模式”,是数字化转型的两种不同阶段。什么是“运营模式”、...
  • 目前地产业务领域有代建代运营的新模式,这种新模式怎么样?
    • 2024-06-03 13:36:00
    • 提问者: 未知
    东莞目前就有代建代运营方面非常专业的公司,广东大海凯盈房产建设管理有限公司 主要业务领域: 大海凯盈业务涵盖资本运营(城市更新服务、资本代建、开发投融资)和房地产...
  • 知识产权运营指的是什么?通常有哪些运营模式?
    • 2024-06-03 22:04:58
    • 提问者: 未知
    本题已收入知乎圆桌 » 版权的个人时代 ,欢迎关注讨论。
  • 委托运营模式分析
    • 2024-06-03 05:13:16
    • 提问者: 未知
    委托模析——发电企业委托运营实践与之一文/**华电集团发电运营有限公司近期,**华电集团发电运营有限公司(以下简称“运营公司”)组织了委托运营管理专题调研,调研对象包括中电投运行公司及其下属的3个项目部、广西来宾b电厂、福建湄洲湾电厂、湖北西塞山电厂、湖南石门电厂等。通过调研,对委托运营管理模式有了更深入的认识。本文拟重点对委托运营模式的优缺点进行分析,同时结合工作实践,对完善委托运营模式进行初步...
  • 图片银行的运营模式
    • 2024-06-03 10:10:48
    • 提问者: 未知
    ①.注册图片银行→上传图片→图片审核→图片银行**交易→利润分红 ②.注册图片银行→上传图片→图片审核→积分闯关→图贝换现金计划 a计划:图片银行→**交易→交易分红:普通会员分红比例7:3 持证会员分红比例6:4 签约摄影师分红比例5:5 高级摄影师分红比例5:5 钻石会员分红比例4:6 b...
  • 产业地产的运营模式和盈利点在哪里?
    • 2024-06-03 05:49:46
    • 提问者: 未知
    运营模式决定盈利点。...整体开发后,只租不卖,打造高品质园区,保持出租率在90%以上,租金水平高,然后整体打包卖给基金方,或者reits,国内很少,类似商业地产的玩法。...
  • 怎么写企业运营模式
    • 2024-06-03 15:19:00
    • 提问者: 未知
    一、基本概况,包括公司类型(是否有限公司)、经济性质(国有 或民营)、员工人数、注册资金、主营产品、经营方式(批发 或零售)。二、生产经营,包括资产规模(资产...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。