为何三四线小城市房价飞速上涨,但工资不涨?

海参 2024-12-02 14:13:42
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虽然收入水平不能支撑三四线房价的飞速上涨,但是房价上涨肯定有其原因。房价上涨有没有支撑点,关键看真实需求量有没有那么大,就是通常所说的,是不是人口净流入的城市。有了人口的增加,才有需求的增加,除此之外,其他的都是浮云。首先,人口流向依然以一二线为主轴,三四线人口增速没有我们想象的那么大。相关的报告显示,三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右,低于全国人口平均增速0.5%,也远低于一线城市和二线城市的人口增速。从政策表现来看,现在一线城市都在严控人口,但这并没有抵挡住人口的净流入;从房价表现看,一线城市及二线城市在楼市调控的持续进行下,房价基本以趋于平稳为大势,甚而稳中有跌。有人口基数与增数支撑的一二线房价追求平稳了,而缺少人口基数与增数支撑的三四线房价反而有的疯狂了,这绝不是正常的现象。其次,三四线小城市房价飞奔,跟工资涨不涨关系不大,左右涨势的另有原因。现在,房企的买地布局与房地产专家的市场研判,往往是认知相左的。房企布局三四线拿地依然积极,专家则普遍看空三四线,而从楼市的实际表现看,三四线房价一般没有让房企失望,至少现阶段是这样的。一般认为,三四线房价短期上涨与棚改货币化相关。棚改货币化安置,简单的说,就是房子拆迁了,**直接拿到钱换房,而不是拿安置房。相关统计显示,全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%。。棚改货币化一般来说利于三四线城市的“去库存”。机构的研究数据显示,2017年货币化安置去库存超3亿平方米,带动销售约21%。小城有钱人多了,楼市热了房价也就不可避免地就涨了。这是个现实存在。第三,三四线房价上涨可能不会是短期的表现,但从中长远看,房价泡沫极可能会引爆。**新近发布的2018年4月《**住房市场发展月度分析报告》显示,短期看,三四线城市房价仍将继续惯性上涨,但涨速将有所下降。再从棚改货币化安置的推广比例看,2016年比例为48.5%,2017年比例达到50%,按照计划,2018-2020年,安置比例将达到60%。可以看到,这个比例还将逐步放大。也要看到**正在建立楼市调控的长效机制,其目标为推动房地产市场的稳健发展。从现阶段楼市调控来看,“因城施策”成为特点,但凡房价飞速上涨,就极易引来政策面的干涉与施策。以“去库存”为指向的城市,一般政策面较为宽松,但这种宽松应当只是暂时的,一旦房价上涨过于离谱了,政策面介入便是大概率的事。最后想说的是:没有人口与产业的支撑,三四线房子飞快涨价,就能一直这样心安理得?还是别被假象蒙住了你的眼睛。 20210311
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