哪位可以说一下泰国买房如何付款?

梦浅浅 2024-11-06 09:48:55
最佳回答
不知道您买房是否通过置业顾问,我在海淘房的购房流程是这样的:1、开发商起草购房合同,并发送至我的专属置业顾问,置业顾问会将合同及时发给我,并嘱咐我在收到购房合同后的15天内完成合同的签署,并帮助返回至开发商。2、合同签署后,置业顾问会在给我一个付款通知,提醒我及时根据付款日期付款。这里需要特别说下,泰国**规定,外国人购房的房款必须通过境外账户汇至泰国账户中。通常情况,客户购买现房的付款周期是:签署购房合同之日起,15天内支付房款首款(房款金额10%),30天内支付剩余尾款,过户地契前支付土地转让费等杂费。当然,具体付款周期也要看你和置业顾问的沟通情况。合同上的付款日期是指开发商收到房款款项的日期,所以考虑到外汇管控严格及国际转账时间,我的经验是最好提前开立境外账户(比如**账户),并提前5个工作日进行汇款,如果你需要延期支付一定要提前告知置业顾问,由他跟开发商进行商议,否则会造成违约风险;客户的房款汇至开发商账户,开发商收到后会开具收据。您尾款和土地转让费等杂费汇至开发商的账户后,开发商可根据客户入境签署授权书的时间,为您预约过户地契的时间。3、最重要的一步,过户地契,过户时间确认后,开发商会去银行获得境外汇款证明(fet),同时加上所需的必要文件提交土地局,以完成地契过户手续。至此,房产所有权更新至您名下,地契过户手续完成,您会获得土地局买卖合同、地契、房屋户口本,外汇证明。一定注意,地契,四证中,最重要的一证。即便是期房,如果开发商已拿到eia,交房后,也可以拿到四证。那些四证不齐全的房子,还是远离之吧,你懂得。附:汇款方式:a.外汇管制的**:1.需要在泰国工行或中行开通一个账户2.以学习、旅游、差旅的名义汇到自己的账户3.从泰国账户以买房的名义汇款给开发商ps:过户需要外汇证明,所以不能直接在泰国刷卡,并且外汇管制的**不允许直接买房的名义汇到泰国b.非外汇管制**:直接以购房的名义汇到开发商贷款按揭:工商银行泰国分行一、贷款和还款币种:新加坡元。二、贷款年限:10年(若提前还款须在3年后方可申请)三、贷款资格:1、非泰国居民,年龄21-65岁;2、申请人年龄加贷款期限不超过65年;3、有稳定收入来源,信用良好。四、贷款利息:第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上:sibor+6.0%五、贷款金额:一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢,换句话说,房子总价需要在200万泰铢以上。六、办理流程:1、申请阶段:准备好相关电子材料,提交工行泰国分行审核,历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料。历时大概1-2月;2、申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用;3、到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。七、汇款流程1.准备首付款:在工行泰国开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。2.境外汇款至工行泰国账户:3.工行泰国收款后开立“结汇单”“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行,客户需要向汇入行索取“结汇单”。4.从国内汇款如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户,汇款流程同第2点。 20210311
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