楼面价7000元,房价应该多少

我是天天你呢。 2024-05-30 15:33:44
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房价大约15000每平分米。楼面价7000,房屋建安成本大概在2000元左右,一共是9000,各种税费按25%计算2250,一共11250。然后,这个11250里面大部分是银行贷款,买地房屋建造按周期3年计算,利息起码超过3000.再总计11250。银行利息5个点左右,理财利润超20个点,开发商把资金(包括贷款的)押进去3年,年利润10%,就是30%利润,利润3375。综上简单计算,房价最少15000每平。扩展资料房价影响因素一、基础因素所谓基础因素,是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是,开发商之所以要拿地建房,就是为了盈利。那么,土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下,以上这些因素都是固定的,通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。需要说明的,由于各个城市关于房地产开发的政策不同,基础因素之间也是有差异,尤其是土地成本和税费,变化较大,这也直接导致了各个城市房价的差异很大。二、增值因素1、开发商的口碑开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机,可能功能差不了太多,但是某些品牌的手机就是要贵一些,比如苹果、三星。这其中,就包含了品牌溢价。2、附赠装修、车位这个大家就比较好了解了,同样情况下,精装修的房子肯定**坯的贵,带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格,往往将装修和车位捆绑销售,而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格,这样的行为无疑损害了购房者的权益。 20210311
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