买房贷款为什么有的银行利率上浮,有的还是基准利率4.9%?

赵旭 2024-06-25 14:29:16
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可能仅是基准利率的房贷不存在了。在完全市场经济体的**(我国是转型市场经济体),利率市场化,商业银行对客户签约贷款是自己决策,利率是与客户自愿协商确定的。商业银行根据市场状况和自身情况,确定一个一般贷款利率,然后对每个客户资金流动状况评估,再加个附加利率,或者就叫做上浮也可以。为什么要上浮和附加呢?因为贷款客户的生产经营市场销售能力不一样,房贷主要考虑还贷能力,给商业银行贷出资金带来风险不一样。这上浮和附加就是风险附加,加的幅度不一样,而信用高优质客户,商业银行也有上门给予优惠低利率的。**的情况可能不同。几大商业银行国有,央行不但调控市场货币流通量,对他们业务有指导权。比如叫窗口指导,啊!打个招呼,近期房价泡沫要防止,你们把房贷利率上浮啊!**过去央行对商业银行,也管什么利率,法定存款准利率,但主要管贷款量。商业银行贷款量管理,叫盘子,每年年头给商业银行分发贷款计划指标,下达任务。指标盘子再分年度,季度,月份指标。**时,超出盘子不行,物价跌降时,指标不完成,信贷部门负责人要被"打板子"。当然现在认为这是行政计划管理手段,不符合市场化改革要求,硬管理与利率市场化相悖。央行在对市场和市场中金融机构管理是方式方法,多种多样的,市场经济金融系统,也会经常因处置不当,容易萌发风险和危机。在央行审慎原则指导下,商业银行资金运作,既要促进市场繁荣,又确保金融稳定。 20210311
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