公积金贷款买房

按照下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要提交书面申请，市住房公积金管理中心的住房公积金贷款，填写住房公积金贷款申请表，并提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格，担保人资格，贷款额度和期限的贷款审查和合同填充，借款人与中心的同意，有关合同或协议，根据**人民银行，**保险法规。 （三）申请贷款完成后，市住房公积金管理中心发出通知，发放贷款的银行贷款，银行接到通知，的贷款手续划付提醒：购买，借款人公积金支付银行估计，贷款的金额和每月还款金额可以教训。根据公积金管理的有关规定，提取每年一次。假设客户每年一次提取的公积金15000元，1500元每月的公积金贷款的还款金额，偿还1000万美元的商业贷款，可以选择在还款余额的模式赶到贷款法，也就是提取的公积金首先归还每月住房公积金贷款和商业贷款的本金和利息（2500），余额12500元，商品房的商业贷款本金偿还住房贷款本金一次性还清，有平衡当时未偿还公积金贷款这个黄金，因为商业贷款利率高于公积金贷款利率。 “红还款，借款人可选择缩短原还款期限或选择相同的还款期限，减少每月支付的还款方式，但商业银行提前还款的数量有一定的限制，如果客户选择等额本息还款法，每月等额还款金额仍维持在2500元，15000元，那么提取的公积金，按照原来的借记连续每月扣款2500。余额不足，借款人应注入足够的资金用于偿还**，两种还款法，客户可根据自己的选择。客户购买个人住房申请商业贷款，如：个人住房按揭贷款，个人住房贷款的转让，个人交易住房贷款买家各种原因没有申请到“公积金贷款，个人公积金缴存达到规定的时间和金额，以满足公积金申请购房贷款的条件，商业银行不能购买商业贷款转换住房公积金贷款，但撤出的资金偿还商业贷款的本金和利息。只要借款人到公积金管理中心的应用程序并进入通过基金相关手续撤出，可以提取公积金归还个人住房贷款的本金和利息。 银行的个人住房贷款申请的工作流程：（一）买方与开发商的“预售合同签署。（二）支付超过30％的住房公积金（三）房管部门的预售登记。（d）这个预售登记后，买方持有的原合同，填写贷款申请和贷款合同。<br /两个还款利息很大的区别一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，但不同的还款，利息是非常不同的贷款金额为40万元，期限为30年，利息收益率可以达到10万元是巨大的！至于这个，很多人都还蒙在鼓里 - 两种还款方式的利息差异，在此摘录一个给你看。市民刘先生上个月刚买了新房子，办完住房贷款手续，近2000元每月的还款金额，谁知道一个月后的第一还款，刘先生知道的东西，使他感到吃惊---他的亲戚和他自己的信用额度几乎是一样的同样的生活，但总体还款利息近2.5万元！是有区别的，只是因为他们使用了不同的还款方式，在此之前，刘先生说，他知道另一种还款方法一无所知。合同时，银行工作人员只是抱着一大堆贷款合同，密密麻麻，然后帮你把这里那里转一转，指着空白的，你签上您的名字，填写在指纹上的id号就可以了，有没有提到还有另外一个还款方式。“签订贷款合同，他估计，权益合计逾176,000元。但的亲戚提醒刘先生，刘先生还以为贷款就是这样做的，愤怒和痛心忍不住拿出贷款合同仔细翻了好几倍，合同中有两笔贷款可他们的选择，但空间一直是银行的事先填充，以等额本金和利息还款法，有没有考虑的余地。他邀请朋友忘了，如果我们申请其他付款方式，那么30万元，20年的商业住房贷款利息总额不超过152,000万元，24900元比现在少。 银行“等额法”普及小学推荐证明在过去的几天中，记者身份的人购买了多家银行在南京暗访。 农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买总价为$ 800,000房地产，首付30％，公积金贷款12万元，剩下的44万准备处理商业贷款30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先介绍了记者本息还款法（匹配方法），通过测量月还款“2372.78元; 记者随后问其他还款方式，该工作人员是否有另一个本金还款法（递减余额法），每月还款不同，逐步从3000元下降到1000元。究竟选择哪一种方法呢？记者和工作人员的谈话。两种还款方法哪个更合算效益？“”总体来说第二余额递减法少付的钱，但大多数人不会等待30年还清，如果提前还款是没有这么大的差距，更何况使用余额递减方法虽然后者少了，但一开始压力太大。“”什么样的更方便？“”当然，第一个匹配的方法很方便，只是逐月返回银行相同数量的钱各二钱，每月下降，回过头来看，很多的麻烦......所以我们一般建议客户选择等额法。随后，记者继续购买的身份“最匹配”的电话咨询了工商银行，**招商银行，工商银行，**建设银行等银行，介绍了本息还款法为基础，有的甚至不提及递减还款。一些银行的工作人员终于承认，应根据个人的不同情况选择还款方式，但它的话语中，可以清楚地听到等额法的倾向。银行倾向蔓延铅银行有倾向性的，为什么不呢？a在金融行业多年的人一语道破：“关键在于息差。”“的两种方法之间的差距兴趣的人记者暗访的例子，计算了很多可能的结果令人震惊---同样的44万，30年期的商业贷款，符合法律规定，超过414,000元的利息总额的约297,000元，余额递减法。两种不同的还款方法利息竟然相差为110,000元！ 贷款业务，对于“吃利息饭”的银行一样，该人士表示，当然希望所有的买家选择高息还款法。像普通的商品贸易业务一般会建议客户购买高价格，高利润的产品，怎么会推荐价格低，利润低的商品呢？ 至于银行解释“匹配的方法更方便，比双倍余额递减法”的原因，记者发现，使用余额递减法实际上并不如想象这么大的麻烦。虽然每月还款是不同的，但具体数额并不需要人力预算，银行的计算机系统可以很容易地打印出每月在30年的还款数据表，购房者只需按照指示支付就行了。 另外，双倍余额递减法开始还款压力，解释说：“记者业内人士估计，虽然递减法开头的还款数额确实较高，在3000元左右，但相对于等额法2372，它是620元高，且持续时间仅一年零两个月的大部分时间集中在2000元以上，1000元。相信，超过600元的差价之间的广大购房者，谁能够负担得起，而不是更何况，这个“保存”利息高达1100多万，这是广大购房者重新考虑。银行说没有优势昨天，**建设银行，**银行，农业银行，**，民生的几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面双方的利息总额有很大的区别，实际上两者的计算原理是一回事。“有没有银行取还款前两种方法的优点是不发展自己的商业银行，而是央行规定的。“建行江苏省分行房地产信贷部丛华昌说，1998年5月发行的中央银行月份个人住房贷款管理办法提供等额本金和利息，住房贷款和等额本金还款方式，在这两种还款方式是兼容的。实际上这两种还款方法的原理是一样的。“简单地看利息是了一定的差异，但对银行来说，而不是通过什么样的方式多收利息的客户，因为这两种还款方法是根据客户银行资金的时间来计算值占用。 “丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额的根源，递减还款法，顾客一开始就多本金，所以越往后客户已经改变了银行的资金占用。份额的主要银行，少兴趣，从而少。等额本金和利息的还款规则，开始的贷款本金较少，占用银行资金相对更多的利息也会相应增加。人不知道对两种还款方式不熟悉的情况下，一些银行表示，昨天之前，你在未来的贷款申请，将加强告知义务。“可能是我们的柜台工作人员的一部分，会觉得了选择等额本息还款法是传统的，人们都习惯于这种还款方式，所以我们没有解释和推动余额递减法，客户根据老方法做“多家银行，住房贷款的未来，“说在前面，让客户选择。 消费者协会表示，购房者有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和贷款购房者在分析这一现象也是一种消费行为，消费者会有知道“消法”赋予的权利和选择权。为运营商提供服务给消费者，有义务在服务场所公示两种不同的服务上的显眼位置，有两种不同的还款方式的银行。此外，它应该是客观的，并明确对消费者的两种还款方式的差异，以及各自的利弊，否则，就是对“消法”给予消费者的权利。 **的“消费第八条，第九条，消费者知道其购买，使用的商品或服务获得了了解真相的权利”，“消费者有自由选择商品或服务的权利，自主决定购买或者不购买任何一种商品，接受或者不接受任何服务“，”消费者选择商品或者服务时，有权进行比较，鉴别和挑选。“孙坚，如果银行没有明确告知两种还款方式和他们的利弊，擅自作出决定代表消费者选择其中一种方式还款，那么非法的“消法”的上述规定，知情的消费者权，选择权构成侵权。 在信息不对称的原因贷款的购房者可以享受两种不同的还款方式，这是**人民银行明文规定。然而，为何实际操作，深受一种方式，另一种方式明显由“冷”吗？铅本金还款法“银行不建议，消费者在不知道的根本原因是什么？已经采访了一些专家和业内人士一致指出，购房者和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的限制必须是有意还是无意，银行隐瞒信息，创造有利条件，以获得更多的利息收入;购房人由于信息缺乏，必然处于不利地位。 br />钱苏**平安法的消费者，毕竟不是银行家，人民银行的规定是只有在面对银行和一般人不会知道，所以选择住房贷款时，往往银行说什么就是什么盲从心理。陈光华律师认为，银行占有了大量的消费者没有足够的信息，并在贷款的过程中，购房者，银行和购房者谁是明显的不平等地位。有足够的理由和条件，消费者购买主观指南链接（记者/王海燕争春平）两种还款方法不同的计算方法。等额本息和利息还款法，即借款人偿还贷款本金及利息按月等额。等额本金还款，借款人每月等额偿还贷款本金及利息下降的月份，一个月的主要 2，两种方法支付的利息总额是不一样的，在相同条件下的贷款金额，利率和贷款期限，本金还款法的利息总额低于本息还款法; 3，还款的利益几年前，本金的比例并不相同。本金和利息还款法总还款的比例较大几年前，在权益（有时高达90％），每利息本金还款法的本金相等份额一天一天，所以比例最高，各占50％左右。偿还前和后压力是不一样的，因为数量的本金和利息还款法每月还款额是一样的，所以在付款和价格平衡的情况下，基本上保持不变，每次还款压力是一样的，“本金还款法每次还款的本金，利息由多到少，按降序排列，相同的情况下，后期的压力比前期轻得多 20210311