购买按揭中的二手房,需要注意什么?

乐乐同学~婚礼策划师 2024-05-29 14:36:12
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贷款的房子出售需要向贷款机构确认是否可直接操作卖出,即贷款是否可直接操作转移。若是不可以需要申请提前还贷的业务,还清未结清的房贷,赎回房屋所有权后操作卖出。具体操作办法可以参考下面:  1、联系贷款机构询问是否可申请转按揭业务,若是支持转按揭,按照流程准备买家的相关资料,提交申请转按揭即可;  2、贷款机构转按揭贷款操作流程比较繁琐,且转按揭风险较大,一般不予受理,可个人或买家(首付款)垫资还清剩余房贷,然后赎回房本,买卖登记过户即可;  3、买卖双方无能力承担剩余房贷,可联系垫资机构进行垫资,赎回房本,买卖双方到房管局进行过户手续,买方那个重新抵押房产,贷款钱还垫资机构,并支付一定的费用,交与卖方尾款,买方开始还贷;  4、卖方无力偿还剩余房贷,又不想过于麻烦,可以根据自己的还贷记录申请个人信用贷款,利用银行贷款赎回房产,再进行买卖房屋,自己可利用卖房钱还贷也可慢慢还贷。  以上方法,无论哪种都是表明,只有拥有房屋所有权方可操作买卖房屋(转按揭的方法,主决定方是银行,房屋所属权也是银行),即买卖房屋一定要注意房屋所属权是否清晰明确。 20210311
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