美国房屋贷款利率有哪些种类?

biubiu是只猫 2024-09-28 16:26:47
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美国房屋贷款通常有30年、20年、15年、10年的固定利率,或者7/1arm、5/1arm等可调节利率。1. 固定利率贷款固定利率贷款因为利率不变让人觉得非常安心,很多人会选择30年固定利率贷款,虽然时间长,但是每月贷款额度分摊下来的贷款月供低,在同样首付和收入的前提下,这种贷款方式可以获得银行更高的贷款审批额度,一般房产经纪人也会经常推荐这种贷款模式。2. arm模式贷款所谓arm,就是adjustable-rate mortgage。如7/1arm,就是说如果还款时间为30年,则前7年利率不变,以后每年利率都在限制最大变动幅度的前提下,根据市场情况进行调整。arm前几年的利率通常比较低,在固定利率期结束后,arm的利率会随着市场变化而变化,这就存在着一定的风险性,如果市场行情在走高,那么后期房贷利率就有可能会增加。美国买房贷款时,影响贷款利率因素有哪些呢?1. 信用分数信用分数这一点就不老生常谈了,地产君之前有详细分析过,各位看官不妨移步瞧一瞧,一定会有不小的收获。2. 重新贷款还是新房贷款举个例子,甲用户的信用分数为650分,贷款和房价的比率是80%,是出租房屋申请重新贷款,乙是新买房自住,信用分数730分,那么甲的贷款利率一定会比乙高。因为乙的信用分数更高,且房子自住,房主本人就一定会极力保住房屋,从而银行的风险就会小一些。所以,美国贷款利率归根到底就是取决于银行对贷款者的风险评估。3. 十年债券利率经济环境也是影响利率的主要因素。大多数买房者的初始贷款年限是30年限的,但多数购房者会选择在10年后重新贷款,因此**十年债券利率会成为影响利率变化的主要方面,这它往往会决定贷款利率是升是降。并且由于**十年债券利率是美国**官方出品,所以它往往也是其他债券利率的一种参考标准。因此,预测美国贷款利率比较好的方法就是看十年债券利率的走势,人们可以在报纸上或者金融网站上看到这个债券利率。美国房贷利率往往是跟着债券利率走,通常30年的固定房贷利率是要在十年房贷利率上加上1.70%,当然,这个幅度也会随时改变,但这仍然不失为观察贷款利率的主要方法之一。 20210311
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