新房办公积金贷款怎么办?

我在现场官方账号 2024-05-27 14:14:14

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购买商品房个人住房公积金贷款指南（置业担保方式）一、贷款条件1、借款人必须是房屋买受人，具有完全民事行为能力。借款人及其所在单位须按《住房公积金管理条例》规定的向中心正常、足额缴存住房公积金一年以上的在职职工(临时补交的不含其内)。2、所购房屋楼盘须在中心备案，符合中心贷款条件的自住商品房。3、凡已办理过住房公积金贷款的，须在原公积金贷款还清后满3年，最高贷款额度18万，贷款为同期基准利率的1.1倍，无信用不良记录，方可申请二次贷款（首次使用公积金贷款购房建筑面积在144平方米以上的，不享受住房公积金二次贷款）详见2011年管委会1号文件。二、申请资料（需提供原件查验，并以a4纸复印一式三份、组合贷款另加一份）1、《住房公积金贷款申请审批表》三份，配偶不缴存公积金的收入加盖单位章（审批表可在公积金管理中心业务大厅领取或在公积金管理中心网站下载）；2、 “个人信用报告”（巢湖人行或办理贷款时到银行驻中心窗口查询或打印）；3、商品房买卖合同复印件；4、不低于总房款30%的首付款**,二次使用公积金贷款和二套以上住房组合贷款（公积金+商业银行）首付比例不低于50%，首付款+贷款=总房款；5、借款人及其产权共有人户籍证明（户口本或**出具的户籍证明）；6、借款人及其产权共有人**；7、借款人的婚姻状况证明（结婚证、离婚证或**判决书、民政局或所在社区计生办出具的未婚证明）；8、预购商品房预告登记证明；9、贷款银行的还款帐号（存折或**，贷款银行收件）；10、个人收入证明（组合贷款需提供）。三、办理程序和办事时限1、借款人和共有产权人持齐全的申请资料和“个人信用报告”到“中心”贷款业务受理窗口进行贷款初审（即时办结）；2、借款人和共有产权人持“中心”签署初审意见后的《审批表》及贷款资料至担保公司驻“中心”窗口签订（房地产抵押合同、巢湖市房地产登记申请表）（即时办结）。符合担保条件的担保公司当场出具担保业务联系单，并于3个工作日内办结，不符合担保条件的即时告知申请人并说明理由；3、借款人及共有产权人持《审批表》及贷款资料送至银行驻“中心”窗口（签订借款合同、借款凭证，谈话笔录，**采集表、征信查询授权书等）（即时办结）。4、银行进行内部审查审批并将审查后的贷款资料、审批表交至 “中心”（与担保公司同步3个工作日办结，不另计时限）；5、“中心”业务科整合资料，提交分管负责人审批(2个工作日)，再转回业务科签发委托贷款发放通知书至银行（1个工作日办结）；6、承办银行在收到委托贷款发放通知书后，将款转至售房单位并通知借款人（1个工作日办结）。7、办事时限：七个工作日（属借款人原因延误的时间不计入本时限内），组合贷款时间另计；四、贷款流程（实线图由借款人自行流转，虚线由各承办单位流转）五、温馨提示1、贷款额度住房公积金贷款最高额度为20万（含20万元）且同时符合以下条件：（1）贷款金额不高于所购房屋总价的70%；（2）不得超过借款人家庭成员退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的2倍。（3）借款人每月还贷本息额不得超过家庭收入的50%。借款人夫妻均缴存住房公积金的，家庭收入为住房公积金信息管理系统采集的住房公积金缴存基数和单位缴存的住房公积金之和；一方为个体户的，需出具正常纳税凭证（同时须提供营业执照、税务登记证）。特殊情况直系亲属连带还款的须直系亲属提供**、收入证明和还款承诺书，且：1、该连带还款责任人夫妻双方需同时签字，携带**、户口本及结婚证（如无结婚证则由其单位出具婚姻状况证明）；2、连带还款责任人年龄不得超过65周岁。2、贷款期限（1）最长贷款期限不超过20年。（2）借款人的实际贷款期限依据具体情况合理确定,最长可截止到借款人法定退休年龄后5年。3、贷款利率住房公积金贷款利率按**人民银行规定执行，目前现行的年利率为：期限1-5年(含5年)4.20%，5-20年(含20年)4.70%，如遇利率调整，按**人民银行规定办理。 20210311

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