房地产交易税及抵扣个人所得税

AllA 2024-11-29 08:01:52
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免费试算如下 1、营业税 个人转让自有普通住房,未满5年的,按房产原值全额征营业税。 40*5%=2 2、城建税和教育费附加 按实际缴纳的营业税的10%计算,0.2 3、印花税 按65万的万分之三计算,0.0195 4、土地** 两种情况 不满三年,没有优惠。 满三年,减半。 计算办法:转让收入65-房屋重置成本×成新度折旧率-上述营业税、印花税、城建税及附加 假设,重置成本50万,成新度折旧率80%,计算如下 扣除限额=50*80%+0.0195+0.2+2=42.2195 增值额=65-42.2195=22.7805 增值率=22.7805/42.2195=54%,使用税率40%,速算扣除率5%。 应缴土地**=22.7805*40%-42.2195*5%=7 减半征收为为3万 上述税金合计3+2+0.2+0.0195=5.2195(土地**减半) 土地**未减半为8.2195 5、个人所得税 (65-40-8-5.2195-4)*20%=1.5561 (土地**减半) 土地**未减半为:(65-40-8-8.2195-4)*20%=0.9561 如使用3年以上,共需纳税6.7756 如未满3年,共需纳税9.1756 20210311
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