在美国房产中介是什么地位

L的猫 2024-11-17 14:23:59

最佳回答

美国房产中介已经过多年发展，形成了一整套成熟、正规的行业体系。当美国房产中介，不是一件容易的事。美国房产中介房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学历，20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累，美国的房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还高。中介更像律师和代理人房地产是美国经济很重头的一个产业。据说美国gdp大约有20%是由房地产及其相关产业创造的，原因是美国人喜欢搬迁，喜欢不断地换房子，这样房屋需求就相当大，促使房地产交易盛行。在美国，一般来说，如果你想卖掉自己的房子，会委托一家中介。签订委托协议后，这家中介的某位员工就成了你的全权代理——房产经纪人，他(她)会为这套房子印刷出非常精美的铜版纸介绍，里面包括了房屋各种信息：地址、优势、面积、房型图、价格、地税、管理费等等，同时还附了自己的联系方式和照片。同样，买方也需要找一位房产经纪人，一般是帮你搜集各种房源，帮你预约看房。不管是新房还是二手房，买方与卖方基本都不直接见面，由双方的经纪人出面，彼此互相博弈。可以说，美国的房地产交易85%是通过经纪人公司服务完成。据保守估计，美国大约有100万人从事房地产这一职业。 **的买卖双方与中介，更像商家与客户的关系，而美国的客户和经纪人则是信托关系，有点像律师和自己的代理人。为自己的被代理人赢得买卖交易的胜利，是每个经纪人的最终目标，因为只有获得一场场交易上的成功才可以为你带来好的职业生涯和口碑。得益于住房资源共享系统上世纪50年代，美国的房地产经纪公司的规模一般都比较小，经纪人数一般只有四五人，大多是夫妻店。为了做成规模，有些公司扩张业务，设立多家分店，店员普遍增加到了7-8人，互相之间开始有合作，共享房源。出于这种合作的需要，各个公司之间订立了一些简单的行业规范，那个时候就逐渐出现了所谓的住房资源共享系统。美国房地产市场的发展在很大程度上得益于这个系统。住房资源共享系统的建立，首先提高了经纪公司的佣金比例。早年佣金一般在2%左右，原因是当时经纪公司提供的服务比较少，房源也比较少。共享系统出现之后，房源逐渐地增加，佣金比例也在不断地增加，如今已经达到了6%。然而在美国，如果商业上形成垄断态势就不妙了，**一定会不依不饶。住房资源共享系统完善之后，全美国90%的房源集中到房地产中介手中，形成垄断。为了避免被**压制，全国中介公司达成默契，固定佣金的比率，也就是行业自律——无论在全国哪个地方，地产经纪都收取一个比较稳定的，大约是6%或者7%的佣金提成，这样做就构不成恶性垄断了。不过，6%的佣金标准会根据销售房产的类型进行调整，各州之间也有点区别。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%；　大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%-6%；未开发的土地，则高达6%-10%。通常，经纪人完成业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比例由双方共同协议确定。需要指出的是，纽约的房屋交易，中介费由卖方出，而买卖双方的中介都能一起分成，且他们持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100万美元的公寓为例，可能中介个人到手金额为1万美元左右。人手一册“买楼指南” 住房资源共享系统建立之后，给买楼的人、卖楼的人省却了一个很大的麻烦：因为佣金固定了，剩下来就看楼本身价格合适不合适，服务质量满意不满意了。在房源共享的前提下，卖楼的广告也是共享的。每个月，地产经纪把手头的楼分类，出版一本大概260页彩色的手册，叫做《买楼者指南》，放在超市出口等地方，大家可以随便拿，租房同样如此。这是最简单的方法，价格一目了然，大家都知道佣金是6%，所以很容易计算贷款多少、首付多少。美国的看房流程也很规范，各个州、各个区域都有住房资源共享系统，经纪人只要缴了会员费，都可以使用。当房产经纪人拿到卖房合同后，必须在三天之内把详细的房屋信息输入到系统里，然后把房门钥匙放在一个电子钥匙盒里并挂在门外。当买方经纪人带客人看房时，根据共享系统上每栋房子的具体要求，用一个指定密码的电子钥匙，就可以打开钥匙盒取出钥匙。而且在打开钥匙盒的一瞬间，卖方经纪人就会收到一封电子邮件，得知是谁在什么时间来看过房。由于市场上多数都是二手房，即使卖主还住在屋里，拿钥匙也一定要事先预约，决不可以轻易开门。值得一提的是，美国的中介带你看房之前，做的第一件事是带你去见房地产律师。在纽约地区，凡签署地产买卖合约、经办过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师**所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。据说，除纽约外，其他大部分州都不要律师经办。想当中介要通过fbi调查美国的房地产经纪人一般分为经纪人、销售员和伙伴经纪人三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格但自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。在美国，房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动，取得执照就叫做“执照地产经纪人”。没有执照营业是非法的，后果很严重。以德克萨斯州为例，从事房地产这一工作之前，房产经纪人要学习完成6门学科、180小时的课堂学习。其中包括：现代房地产学，德州房地产法、代理法、合同法、房地产金融，以及相关法令颁布的合同。学校课程完成后，经历4小时的全国和地区的考试合格，通过美国联邦调查局的背景调查，签约经纪人公司才颁发执照。之后必须经过四年以上实践工作才可以获得经纪人资格。为保证专业水准和服务质量，房地产经纪人员每年还必须参加考试接受再教育，执照每两年申请重新换发。经纪人工作很体面房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学历，20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累，美国的房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还高。参考资料： 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

怎么投资美国房地产？
- 2024-11-17 07:09:43
- 提问者: 未知
确实的买房，但没有绿卡
美国房地产投资是投资土地还是房产？
- 2024-11-17 17:12:38
- 提问者: 未知
"【北美土地投资服务中心】为您解答：房产投资的价值是建立在土地价值的基础上的，土地价值则是由地段决定的(比如有名的破木房拍卖)。美国的土地也不是投资者想买哪块就能买哪块，而是要根据整个城市发展进程来做定夺，此外也需要扣除印第安人用地、联邦土地用地、自然保护用地等。房产是会贬值的，但土地是会升值的，因为它是稀缺资源。此外，投资土地也比投资房产更加便捷高效，例如：稳定的投资回报、较高的安全性...
怎么投资美国房地产
- 2024-11-17 23:22:13
- 提问者: 未知
以下是我作为个人买家的经验之谈，乐观来讲，经济好的时候在美国投资income property，租金+增值—房产税而计算出的年收益率可达10%到20%。洛杉矶和洛杉矶周边有很多值得投资的房产，很多华人选择购买学区房，价格都在50万至100万以上，这些并不是我所说的那一类。洛杉矶的downtown周边每年吸引着大量的外来务工人员以及刚毕业的大学生/研究生前来就业，这直接推动了公寓租金以及很高的租售比...
世华地产房产中介怎么样
- 2024-11-17 12:43:58
- 提问者: 未知
世华地产所有品类如下：世华地产房产中介深圳市世华房地产投资顾问有限公司成立于2001年3月，是一家集房地产全程营销策划、投资顾问、市场调研、项目可行性研究、销售...
通过房地产中介卖房有什么风险？
- 2024-11-17 21:20:25
- 提问者: 未知
1、报价风险在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，...
橄榄球在美国是什么地位？
- 2024-11-17 16:58:02
- 提问者: 未知
首先看收入，nfl常规赛256场比赛，nba常规赛1230场比赛，光靠体量怎么想都应该是nba收入高对吧？上个赛季，nba...约40亿（湖人差不多37亿），另一方面，达拉斯牛仔市值55亿。...
房地产业的重要地位是什么
- 2024-11-17 14:37:09
- 提问者: 未知
房地产业作为国民经济新的增长点，为**经济的快速增长做出了贡献。据有关部门的统计，2003年直接拉动gdp增长1.3个百分点，间接拉动0.6～1.2个百分点。2003年**房地产业...
房地产中介具体是干嘛的？？
- 2024-11-17 18:29:35
- 提问者: 未知
通俗的来讲，就是为房子的买家和卖家牵线搭桥的机构，并能帮你签定合同、办理三证。一般都是从事二手房买卖的，假设你问开发商买了一套房子，办理了三证，你买的是一手的房子，再从你手上卖给别人，别人买的就是二手房了，你想卖的时候找不到人来买，这个时候中介会帮你找到买家，别人想买你这样的房子的时候找不到房源，这个时候中介也可以把像你这样符合别人需求的房子介绍给别人了。一般的房产中介都是从事二手房买卖的。希望...
《虎胆龙威》（die hard）在美国是什么地位？
- 2024-11-17 21:36:56
- 提问者: 未知
l·布什/里克·杜科蒙/乔治·克里斯蒂/特雷西赖纳/bill margolin/查利·皮切尔尼/d.white/mark winn/gary pinkston/marshall dancing elk lucas/rick bross/michele ...
合景泰富地产在房地产中的地位怎么样？算是大品牌房企吗？
- 2024-11-17 04:32:27
- 提问者: 未知
合景泰富地产这个品牌还是可以的，是“新华南五虎”中的南派，在精装方面比较出色

在美国房产中介是什么地位

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461