深圳未来三五年的房价还会上涨吗？

王宝哥 2024-05-30 21:04:28

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深圳最近**了「楼市新政调控」。算是狠狠压了一下房价！（7月15日），深圳市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市**局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局联合发布：关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。最引人注目的，是以下几条：1.深户买房3年社保新政前，非深户，落户就能买房，且落户政策十分友好：学历落户，本科45周岁以下、专科35周岁以下即可；现在深户也要交3年社保，异地投资客想通过落户拿房票就没那么容易了。2.离婚3年内受限深圳5月出现了一波离婚潮，刚好在房价暴涨后新政一出，通过假离婚拿到购房资格也难了。3.**免征改5年新政前是2年，2改5，等于加大交易成本。但深圳是卖方市场，**默认由买家负担，唉，买家苦，如果要买房，首付得多准备一些。4.豪宅税线750万去年11月深圳取消了豪宅税，为百姓买房一下子省了几十万元的税费，效果立竿见影，房价迅速上涨。深圳此前的豪宅税标准（图片来源于知乎）现在豪宅税线重新恢复，不过标准也提高到了750万，跟深圳的房价现状更契合。而根据经验，谁的需求更强，谁承担的成本就越多。深圳房子严重供不应求，所以成本最终还是会落到买家头上。所以，对高单价、大户型的改善型需求更不利，如果是刚需小户型，受影响较小。以上是一个简单分析。大白相信，这几条调控新政一出，马上可以阻断很多购房需求，尤其是异地的投资客。疫情后，深圳房价迎来一波暴涨，引来很多外地的投资客长驱直入。他们要么通过落户，要么通过跟人假结婚，迅速拿到房票，然后赚取深圳房价上涨的红利。从投资客的角度，这没什么错。但对深圳本地辛辛苦苦工作的年轻人来说，就非常不公平。最近大白转了《再见，深圳》，不少深漂在文章下留言，说为深圳贡献了多年的青春，去依然看不到买房的希望，很迷惘。最后只能用脚投票，换城市生活。像大白当初刚来深圳的朋友，已经走了一大半。统计局每年有公布深圳人口的净流入数量，但没有公布过流入和流出的总人口。大白在网上找到一个数据，不知道准不准确，可参考下——有人粗略统计，至少有3000万**人曾经在深圳工作过而后离开深圳。来深圳容易，而要离开，一样很容易。so，深圳房价如果持续暴涨，会形成挤压效应，加速人才的流失，而别的城市都在抢人，刚好为别人做了嫁衣。此外，监管一直在强调“房住不炒，深圳被媒体大量关注连续报道，也容易枪打出头鸟。所以，深圳也坐不住了，深圳住建局就跑去长沙交流学习了。7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。会上，长沙市住建局房地产市场监管处详细介绍了长沙房地产市场调控的做法和经验，相关业务处室（单位）就开发企业、房地产经纪机构和从业人员管理、商品房销售管理、全装修等工作进行了深入研讨。深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。双方表示，希望继续加强交流，互相借鉴学习先进经验，共同提高房地产调控和市场监管工作的层次与水平。为啥要去长沙？长沙是全国楼市调控的急先锋，房价常年稳定，炒房客都是有去无回，不少人心态都崩了。网上就出现过一个很搞笑的“长沙市民六问市**“，隔着屏幕都能感受到愤怒：图片来自网络所以，深圳跑去长沙学习，肯定是要学习点调控经验回来落地的。果不其然，回来出手就是大招。最后，给大家看下深圳的学习成果。以下是“深圳楼市新政调控”全文。各有关单位：为贯彻落实**、**决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市**同意，现就相关事项通知如下：一、调整商品住房限购年限深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。二、完善差别化住房信贷措施在**统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。根据**人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。三、发挥税收调控作用更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让**征免年限由2年调整到5年。四、细化普通住房标准享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。五、加强热点楼盘销售管理对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。六、推行房屋抵押合同网签管理进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息**进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。七、加大二手住房交易信息公开力度及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理**易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房**和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。八、严厉打击房地产市场违法违规行为持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。 20210311

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