**人民银行降息对房地产会有什么影响呢?

向男 2024-11-15 21:57:02
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2020年第一天,**人民银行就决定1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,这明显是逆周期调节的举措,此次央行降准释放长期资金约8000多亿元,确实是放大招,但对楼市的影响不会太大。大家也不要将降准与刺激房地产挂钩,在“房住不炒”的形势下,楼市调控以稳为主甚至从严。此次央行降准旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,降低银行的资金成本,从而通过利率传导降低实际贷款利率,加大对小微企业、民营企业的支持力度。这其实也是近年来降准之后的一般性表述,说明监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策并没有改变,仍然是着力解决实体经济的融资难和融资贵的问题。因此,我们千万不要以为楼市的“小阳春”又来了,更不会演变为楼市“盛宴”。实际上,从2019年以来,监管部门已经多次强调“房住不炒”的调控基调,且在经济下行压力较大的大环境下,仍明确提出“不将刺激房地产作为短期刺激经济的手段”。近段时间,楼市的消息是瞬息万变,2019年底,刚发布公告要将存量房贷利率的定价基准转换为贷款市场报价利率(lpr),理论上来看,降准释放长期资金有利于增加银行的信贷资金,进一步降低银行贷款利率,但一方面金融监管对楼市设置了“隔离墙”,严控违规资金流入房地产,另一方面央行新规要求执行与原合同持平的利率水平。总之,8000亿元的资金对楼市影响并不大,别说严控流入,就算是大部分流入房地产市场也掀不起风浪。 20210311
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