珠海、佛山、惠州和东莞哪个城市的房价升值空间会更大?

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珠海、佛山、惠州和东莞哪个城市的房价升值空间会更大?先说结论,个人认为是惠州的房价升值空间更大。决定房价上涨的空间,通常有以下几个因素:发展前景和速度市场供应关系利好政策与可塑性**调控其实归根结底就一个因素,市场更看好哪里,钱就投向哪里,相应的楼市升值空间就更大。一虽然从目前的发展现状来看,佛山、珠海和东莞都属于省内第二梯队,而惠州单独属于第三梯队,离前三者发展水平有较大差距,不过惠州近些年的发展速度反而最快,无论是经济增长总量或是年平均增速,惠州都是四城第一。相反佛山近些年的发展增速反而不尽如人意,惠州10年前只占佛山经济总量的3成不到(29.3%),10年后已超过4成。对东莞的追赶也是如此,10年仅占37%,10年后将近50%。发展速度才是王道啊!二市场供求关系。就现时,要问珠三角哪里的楼市最火,毫无疑问是惠州了。相比珠三角其它区域动辄几万一平的房价,不限购的房价洼地惠州简直就是良心价。销量决定一切,市场才是最好的试金石。去年,四城住宅销量分别为1474、507、1576、221万平米,惠州以常住人口仅为480万成为全省仅次于广州的销量亚军。在增速方面,最近8年中,东莞均价从7100元飙升至17877元,涨幅151%。惠州涨幅则为116%,佛山的房价是死活涨不起来,不过同时也说明佛山的调控限购做得比较好。东莞虽然涨幅最高,但销量仅为惠州的1/3,说明更多的人更看好临深片区的大亚湾和惠阳,群众的眼睛才是雪亮的啊。具体来看,东莞的可开发面积远小于惠州,限购是正常且必要的措施,反映到楼市方面,则会拖累销量。这也是为什么明明毗邻两大一线城市,常住人口839万,然而楼市始终不愠不火。而与此同时隔壁的惠州是一片红红火火,3倍于东莞的销量,销量才是王道啊。而珠海由于基数(均价)高的关系,在未来一段时期内,将是增幅最高的城市。按过去8年间的这种趋势,惠州大概率在2019年超过佛山的均价。三惠州目前确实是珠三角最火热的地区,由于房价相对较低,以及不限购措施。在发展前景方面,随着深圳向东发展以及深汕合作区的推进,深惠接壤片区早已形成事实上的融合,深汕第二、第三高速,深汕城轨、深惠城轨和深大城轨以及14号线等各种重大项目的规划。在受追捧的情况下,大量资金继续进入惠州,预计房价还将维持一段时期的高热状态。个人在这几个城市当中是比较看好惠州的。 20210311
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