为什么房贷付首付要分开两家银行?

刘川瑜XiaobaoNana 2024-06-18 00:19:04
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一般来讲,银行觉得可以贷款给你的话,会按照你的退休年龄减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以贷款的年限,原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式,应该可以多增加贷款年限的。一般银行,男性60岁退休,女性55岁退休,具体的每个银行有具体的规定。(一)贷款期限个人住房贷款期限应在1年以上,但最长不超过20年,且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过(借款人为男性)60岁、(借款人若为女性)55岁(二)首付款比例及贷款利率首套住房贷款首付款比例一律不低于30%,利率不得低于人民银行同期贷款基准利率对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。对购买单价超过7000元/平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人,首套住房贷款首付款比例不低于40%,利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0.9倍。符合而逃住房贷款政策的,按照二套住房贷款政策执行。在实际受理过程中如遇借款人的证信有不良记录的,需进行相应的利率定价。(即征信有不良记录的,则首套住房不能按0.85倍利率执行)(三)关于个人住房贷款中第二套住房认定标准的相关说明:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 20210311
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