房龄即将到20年，会不会因为到20年无法办理贷款而卖不掉呢？

、软绵绵 ''? 2024-05-17 06:47:19

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感谢邀请：没有人能够在一套房子里面居住一辈子，很多家庭随着收入的增加，随着家庭条件的改善都会想着换房。因此，在我们身边有一些朋友在问，房龄即将到20年，会不会因为20年无法办理贷款而卖不掉呢？今天我们就一起来聊一聊，房龄在20年的老房子有哪些优点和缺点？会不会卖不掉呢？一，房龄在20年的老房子有哪些优点和缺点？我们都知道，没有十全十美的房子，任何一种房子它有优点就会有缺点。同理，房龄在20年左右的老房子，他也有着自己独特的优点，当然他也有着一些不为人知的缺点。因此，我们先简单的归纳一下，房龄在20年左右的老房子有哪些具体的优点？第1个优点，价格便宜。在大城市里面，同地段的房子会随着楼龄的越来越老，价格表现的越来越便宜。房龄在20年左右的老房子，往往比其他同地段楼龄较新的房子，或者新楼盘价格要便宜很多。价格便宜也是老房子最大的一个优点，对于大部分购房朋友来说房价不贵，上车门槛较低。第2个优点，地段好。从城市化的进程来看，房龄在20年左右的老房子，常常在大城市的中心或者优质的地段。也就是说这一类房子地段相对较好，而地段又是房子所有属性里面最重要的一个价值因素。著名商人李嘉诚也曾经说过，买房的三要素是地段，地段，还是地段。第3个优点，配套成熟。房龄在20年左右的老房子，周边的配套往往会非常的成熟，不管是生活还是工作都非常的便利。周边不仅有着一个城市最成熟的轨道交通配套，还有医疗配套，学区配套，商业配套，甚至是企业配套。对大部分在城市生活的人群来说，出门几分钟就可以抵达超市，抵达商场解决一日三餐，解决日常用品的购买。而对在大城市工作的人群来说，步行几分钟就能够抵达上班的地方，即便是公司较远也有着轨道，交通非常的快速便捷。……是的，房龄在20年左右的老房子有着这样的一些优点。然后，我们再来简单归纳一下，看看房龄在20年左右的老房子有哪些具体的缺点？第1个缺点，建筑质量较差。我国建筑水平的更新替代实在是太快了，5年一个新时代，20年左右的老房子，建筑年代落后，建筑水平有限，建筑的质量往往会非常的差。这样的老房子可能存在隔音效果极其不好，室内的墙面地面甚至有裂缝，脱落的现象。一些严重的甚至厨房和厕所还可能存在漏水渗水的现象，使用起来特别不方便。第2个缺点，小区环境较差。房龄在20年左右的老小区，整体的小区环境也是非常差的。这样的老小区常常没有较好的物业，甚至有的小区没有物业管理，小区内乱扔乱发，整体表现脏乱差。第3个缺点，停车难。20年前的老小区，停车位非常的紧张，甚至有一些小区没有修建地下停车位，停车非常的困难。毕竟20年前汽车没有普及，只有有钱的朋友家里面才可能有一辆车。而现在汽车普及了特别便宜，尤其是代步车，人人都可以买，好多家庭不止一辆车，也就导致了在这样的老小区停车非常的困难，只能在小区内乱停乱放。第4个缺点，安全系数较差。老小区的安全系数和其他的小区相比也是要差很多的，毕竟安全系统有失欠缺。且不说这样的老小区运用到的人工智能，仅仅是小区大门的门卫也是做做样子。大部分的门卫都是聘请已经退了休的老人年纪非常大，只是起到做做样子的作用，根本没有起到监管的作用。不管是小区内的租户或者住户，还是社会上的小青年，社会上的人士都可以在小区内随便的进进出出。……是的，房龄在20年左右的老小区有着这样的一系列的缺点。还是那句话，没有十全十美的房子，即便是这样的老房子，也有一些独特的优点，当然缺点也不少。作为购房者，也只能结合自己的实际需求，再结合房屋的优点和缺点进行明智的取舍，进行合理的匹配。二，房龄即将到20年，会不会因为20年无法办理贷款而卖不掉呢？市面上的每一类房子既有它的优点也有它的缺点，哪怕是我们的老小区也不例外。然而，面对房龄即将到达20年的老小区，因为缺点众多，很多朋友会担心，在未来会不会因为楼龄较老，无法办理贷款而卖不掉。虽然，老房子的的确确在市场上的接受度不高，流动性严重的欠缺，变现能力不是特别好。但是，房龄即将到达20年的老房子，会不会因为无法办理贷款而卖不掉还得分情况来看。第1种情况，是否有价格优势？房子是涉及金额特别大的一类产品，大部分家庭买房都需要通过首付+房贷来实现，不能申请房贷就意味着很多家庭买不起房。虽然，在大部分城市房龄在20年左右的老房子，无法通过银行申请贷款，会导致流动性特别慢，买房的人群较少。但是，面对复杂的房地产市场，仍然有很多的朋友是愿意全款买房的，尤其是遇到有价格优势的房子。所以，即便是房龄在20年左右的老房子贷不了款，如果他有很大的价格优惠，比周边的同小区房子都要便宜很多，还是可以顺利卖掉的。第2种情况，是否有资源优势？不管是新房还是老房子，又或者是次新的二手房，能不能顺利的卖掉，其实还和它自身的资源有关。尤其是像这种房龄在20年左右申请不了银行贷款的老房子，能不能顺利的卖掉，自身的资源就起着决定性的作用了。比如这种老房子是否带有重点学区的指标，这种老房子是否有大概你拆迁赔款的可能等等。要知道学区房在市面上非常的受欢迎，大部分的家长都愿意为了子女的教育购买这样的房子，哪怕贵一点。而一些投资买房的朋友，也想要购买那一类拆迁赔款较高的老破房，以此来获得拆迁赔款的收益。……所以，表面上看房龄在20年左右的老房子无法申请贷款，让很多的购房者望而却步，流动性丧失，变现能力减弱。而实际上即便是房龄在20年左右的老房子，在未来到底能不能顺利的卖掉，其实还取决于它的价格优势，以及自身的资源优势。更何况，房龄在20年左右的老房子，能不能顺利的申请银行贷款并不是绝对的，很多小银行也愿意为这样的房子批贷，以获得业务的增长。三，小结总的来说，房龄即将到20年的老房子，的的确确有很多的缺点，会让它在未来市场上的流动性相对差一些。但是凡事并不绝对，有的资源优势，有着价格优势的老房子，仍然在市场上拥有一定的接受度，拥有一定的变现能力。最后，要特别提醒广大的购房朋友，尤其是购房老破类房屋的朋友。房龄较老的房子缺点非常多，甚至多过了他自身的优点，在购买的时候一定要有价格优势，一定要有资源优势。只有这样才能够提高它在未来市场上的竞争力，同时提高它在未来市场上的流动性，当你想要卖出的时候，变现能力仍在。还是那句话，根据我国的数据统计，绝大部分家庭随着收入的增加，每5.2年都会升级自己的住房一次，因此一定要买具备流动性和变现能力的房子。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！ 20210311

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