次贷危机是因为供大于求所以砸手里了?

Xiao锺 2024-11-15 17:01:33
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在美国跟在国内,对于购房的观念不一样国内大多追求结婚先买房,上学买学区房,老了去买养老房,休闲**度假房等等,普遍都有“念家”情结。国外大多追求自由,走到哪,住到哪,没有说要结婚必须有房,他们的概念里,没有房并不代表你不靠谱,他们也不会有主观买房意识,并且有些**甚至有租房补贴,鼓励民众租房。在美国,小轿车刚发明生产出来后,大批青年卖房买小轿车,吃住行都在车里,也是成为了一个时代的奇观,由此可见他们对于房屋的观念。次贷危机的根源就是房产**。简单的说,在04年开始,美国**为了大力发展房地产,将房屋贷款要求降低到一个你只要有工作就能贷款买房的地步。什么零首付购房,按揭房,只要你想买房,总能买到你想要的房子,而且几乎不花一分钱,可以参考一下底特律。当然,并不是百分之百的通过率,也会有人想买房买不到,银行审批不通过,那么衍生出来的cdo(担保债务凭证)这种金融机构则是在当时准确抓住了这一需求。他们就是所谓的担保公司。说了这么多,那么次贷危机是如何爆发的呢?你可以想象一下,一间十几万美元,几十万美元的房子卖给你,你只需要零首付,并且每个月还几十美元,几百美元就能买到,何乐而不为呢?所以出现了大面具买房热,房价一路水长船高。发展迅速的背后也引发了一系列的问题,在银行出现的死账赖账越来越多,越来越的人买房,越来越的人买不起房,房价在涨,但是能还的上的人越来越少。房产开放商是资本主义,他们敢用100万起1000万甚至1个亿的项目,但是房子建起来了,从银行贷了款,房子由于绝大部分都是按揭来的,资金回笼很慢,开放商甚至只能用回流的资金弥补在银行的利息,甚至连利息都换不上的时候,开放商跑路了,这个楼盘相当于是银行花钱建的,花钱,钱还回不来。反观购房者,因为房价逐渐上涨,月供压力越来越大,大部分地区开始出现了大规模的死账赖账甚至弃房,购房者也无法为开放商买单。美联储为了降低风险,又做了一个错误的决定,对于那些无法偿还房贷的购房者将房屋予以收回,房价一路起起跌跌,中间产生的巨大的资金空缺也导致了一家又一家银行倒闭,房价随之急剧下跌,对资本市场造成了极大冲击,影响最大的莫过于底特律,现在在底特律你可以用几十美元买一套不错的房子。这就是所谓的**,你看得到却摸不到,一碰就炸 20210311
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