房地产风险控制

若寒? 2024-11-17 03:43:47
最佳回答
房地产项目险王海峰房地产项目的风险在特定的客观条件下,有程度的差异,这实际上就是实际结果与计划结果的变动程度,这种变化程度越大,所谓的风险的程度就随之发生变化。房地产开发项目的风险,实际上是房地产开发商实施开发过程中固有的风险,在目前的经济和政策调节的大环境中,主要表现在:1、项目的定位风险。房地产开发项目的市场定位包括项目的产品定位、建筑产品的质量定位、建设环境的品质定位,都是根据市场调查、项目的经济技术分析、项目可行性研究报告做出的,是指导项目决策、项目设计、项目营销策划方案等前期工作的依据。项目的市场定位确定以后,基本上就敲定了项目的风格、建设成本、营销推广方案,也就决定了项目的销售前景。一旦市场定位不准确,项目的指导思想出现失误,是后期无法或者是非常困难弥补的风险,也是项目开发过程中最大的风险,属项目建设的决策性失误风险。2、 项目的投资支持能力风险。《项目可行性研究报告》**前后,由于对市场定位的认识模糊或者自相矛盾;或者是没有真正做到“量体裁衣”;或者是对企业资金筹措和融资能力过高地估计,或者项目成本分析存在着严重的失误,对大的经济环境把握的不准;或者是成本过程控制严重失控为减少项目建设的风险,就需要在项目前做好“最坏”的思想准备,在决策过程中要想到“最坏”的结果,拥有未雨绸缪,如履薄冰的态度,才能将可控风险降低到最小,才能沉着的应对不可控风险 20210311
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