买公寓用于投资合适吗?会不会后悔买?

杨亮讲英文 2024-11-28 03:47:59
最佳回答
有很多投资房地产的人们来说,想要投资住宅也是非常的困难的,因为拥有了限购的政策,一家人就只能够买那么多的房子,再买就已经是不符合**的规定了,那么他们都把目光放到了公寓房上面,对于投资公寓房划算吗?也有些人会面临这样的疑惑,另外对于买公寓注意事项也是应该要知道的。投资公寓房划算吗?一、首先是公寓产权只有40年或50年,住宅楼是70年!其次是公寓的水电物业相对比较贵,另外转手需要缴纳巨额的手续费,并且阳光没有住宅楼充足!有人说交税能交多少?我也不说都是什么税收了!二、就直接举例子,如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例,买时要缴1.5万元的契税。卖时,要缴10万元的个税、三、775万元的营业税、15万元的土地**。相当于一共要缴29.275万元的税费。所以买公寓除非价格暴涨,不然转手并不怎么赚钱!只适合自住或者高价出租!买公寓注意事项?一、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。二、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。三、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的带装修约也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。投资公寓房划算吗,看过上面的文字介绍之后,想必大家都应该有有着一定的认识,公寓房确实是有着很多的优点,而且很多人们在对公寓房进行购买的时候,往外出租就能够抵当每个月的房贷了,另外对于买公寓注意事项也是有很多人还是应该有着更多的了解和认识,才是能够让人放心的。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 杭州湾新区目前的形势买房投资还适合吗?会不会后期会拿在手里卖不出去?
    • 2024-11-28 21:38:58
    • 提问者: 未知
    有这样的条件,难怪杭州湾的发展规划是以**湾区为对标!...推出了120个总投资约1.5万亿元的项目,项目涵盖能源交通、城市建设、教育医疗、健康养老、文化旅游、特色小镇、...
  • 买公寓房投资划算吗 买公寓要注意什么
    • 2024-11-28 03:23:43
    • 提问者: 未知
    以上就是关于买公寓房投资划算吗和买公寓要注意什么的相关介绍,建议大家在买房的时候还是要选择口碑好的开发商,这样房屋的质量也会更有保障。文明上网理性发言 精彩评论 ...
  • 澳洲投资买房的后悔吗
    • 2024-11-28 06:45:00
    • 提问者: 未知
    后悔,特别后悔,这辈子最后悔的事情,外国人没有**人多,买房的大都是**人,所以建议不是用来住的话别买
  • 70年产权的公寓适合做投资吗?以后好转手吗?
    • 2024-11-28 06:45:07
    • 提问者: 未知
    可以,不过也得看此处的未来发展,有没有升值空间。
  • 买了loft公寓有后悔的吗?
    • 2024-11-28 20:53:59
    • 提问者: 未知
    很感谢各位知友的指正长租公寓和loft公寓的区别。我在租这个长租公寓之前也是觉得长租公寓和loft...f:开发商规避限购政策,以租代售方式销售商办房产,被限制网签,停止预售;...
  • 现在不买房 以后会后悔吗
    • 2024-11-28 03:57:12
    • 提问者: 未知
    “今天买的房,都是昨天的最低价”,这样的朋友圈段子,可谓说到了很多人的心坎上。 一对80后的上海小夫妻,贷款1700万买房月供10万多,简直让人重刷三观,现在觉得人家不可思议,等几年房价上涨了,就会发现人家当时的做法是有原因的。
  • 2019年狠心买房的人,五年后会后悔吗?房子会不会贬值?
    • 2024-11-28 19:19:06
    • 提问者: 未知
    会不会后悔,这其实没有固定的答案。如果你是为了炒房赚钱,五年后或许房价会下跌,既是持平的话,算上你的利息,你也会损失惨重。但如果你是刚需,如果是为了孩子上学,就没有后悔不后悔一说。...
  • 广州的公寓适合投资么?怎么买卖?
    • 2024-11-28 22:41:49
    • 提问者: 未知
    公寓是住宅产品的替代品,特点是户型,总价低,不占住宅指标。之前政策公寓是可以个人买卖,目前市场政策是需要以公司名义购买。个人名义和公司名义购买最大的区别是公司名义购买每年需缴纳0.84%的持有税费。也就是说目前来说持有公寓的成本相比之前增加了。那么公寓产品目前是否适合投资呢?答案是...
  • 买loft公寓值吗?买过的有后悔的嘛?
    • 2024-11-28 12:54:20
    • 提问者: 未知
    买loft公寓值吗?买过的有后悔的嘛?谢谢邀请,loft公寓“买一平,送一平”,相对住宅来说,总房款比较低,对购房者诱惑比较大。尤其是上下两层的时尚设计,更加:-loft,公寓,后悔
  • 第一套房想买公寓,合适吗?
    • 2024-11-28 13:48:45
    • 提问者: 未知
    不做商业用途,仅个人住宅 问题有点笼统。如果有购房资格和首付,上海优先考虑住宅。短期内无法上车的话,选择低总价的公寓,便于将来出手。作为过渡的房子,总价太高不太利于脱手。...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。