房价的高涨到底给我们带来什么样的后果?

无敌吃货 2024-11-14 15:00:16
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谢谢邀请!说起高房价,舆论几乎是一边倒,口诛笔伐的不少,大家纷纷表达高房价的种种弊端,特别是“房奴”和买不起房的,说多了都是泪。笔者的房子是在这波上涨前买的,也承受不起目前的高房价,只能望高兴叹。但我们看待任何一个事物,都应该客观理性,从正反两方面、一分为二地看问题。既要看到其正的一面,也要看到其负的一面,对于高涨的房价也是如此。其实从国人买涨不买跌的心理及形成的越涨越买的态势来看,房价在上涨的过程中,确实促进了城市经济社会的快速发展和繁荣,带来了我国城镇化率的迅速提高。但过高的房价也带来了负面影响,使企业的经营成本上升,个人的生存、生活成本大幅上升,为人们所诟病。但如果是房价一直很低,就可能激不起人们购买的欲望,也就可能没有城市的繁荣。那就让我们先看看房价的上涨给城市的经济社会发展带来了哪些正面的影响吧。一是推动了城市经济社会的繁荣发展。房地产业是公认的带动产业最多的一个产业,从建材产业到装修产业,再到家电产业、厨卫产业、家居产业等等,专家说带动了60多个产业的发展,其实细分都可能上百个产业。同时房地产业的大发展也带动了大量的就业,创造了更多的社会财富。二是推动了城市化的进程。房价的上涨,带动了房地产业的发展,也带动了土地价格的上涨,地方**用土地财政和房地产开发税收得来的巨额资金,对城市进行了规划建设,对城市规模进行了扩张,有力地推动了城市化进程。三是有效改善了城市的民生。房价上涨带来了城市规模的扩大,**通过卖地、税收得来的资金,很多用于了城市基础设施的建设和完善,供电供水供气、公路铁路桥梁等城市基础设施建设得到了快速发展,城市的宜居性得到了提高。四是对于先知先觉、踩对点子的一部分投资房产的人,实现了财富的快速增长,过上了舒适的中产生活。当然,物极必反,上涨过快、高企的房价给人们的生存生活也带来了负面影响。一是造成很多人买不起房,生活质量不高,生活压力大。特别是大城市的年轻人,因为买不起房,恋爱、婚姻问题成了心中的痛。有很多年轻人选择单身,其实是无奈之举,也有许多年轻人因为没有合适的住所,居住地离工作地较远,每天花在上下班路上的时间甚至超过4小时,如果父辈不在身边,结婚后无法养育小孩,所以特大城市有很多丁克家庭,生育率一直不高。二是绝大部分人都是使用杠杆买房的,高额贷款、高额利息使其背负沉重的还贷还息压力,成为所谓的“房奴”,生活中处处节俭,不敢消费,基本生活质量下降,有句话叫高房价压跨了80后的一切,说的就是这个事。三是房价过高、过快上涨,给城市的健康发展带来了负面影响。过高的房价,会造成地价也水涨船高,房屋租赁价格也快速上涨,必然带来劳动力对薪酬上涨的需求。而这一切,不但使企业的生产经营成本上升、利润率下降,而且会使企业在本地扩大生产规模受到严重影响。因为生活成本的上升,还会造成人才和劳动力的流失。总之,对城市的长远发展不利。深圳的例子就很明显。第四,高杠杆的大规模使用,会带来一定的金融风险。由于时间、篇幅所限,今天暂时分享这么多,不对的地方,欢迎大家批评指正。 20210311
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