买房可以贷款,为什么“首付贷”被禁止

Kobe bryant 2024-12-01 14:03:21
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“首付贷”给楼市加了杠杆从规范市场来看,中介是中介,金融是金融。中介来搞金融,会出现很多问题,一是杠杆过高,二会加大金融的风险。房地产中介机构、房地产开发企业与p2p**合作,所提供的“首付贷”产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。禁止首付贷可防止资产进一步泡沫化“首付贷”的好处是放大了买房人的借贷杠杆,如果一购房人想在北京贷款买二套房,正常在银行贷款需要首付5成,一套300万的房子,至少需要150万。而用现有的房产作抵押贷款150万,那就不需要再准备额外的现金了。但首付贷的风险不容小觑。首付贷周期短、利息高的特点让借款人的还款压力非常大,再加上购房按揭贷款的月供,双重的还贷压力更是加大还款者的现金流压力,而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点。如果房价没有涨到预期价格,最终的收益可能还不够支付贷款利息和交易税费的。把“首付贷”定性为违法违规的金融产品和服务是准确的。银行设置按揭贷款的比例时,就考虑到了购房者的还款能力。如果连首付都拿不出,按揭还款就更困难。如果按首套房首付比例30%的话,买房就有3倍的杠杆。如果首付只有10%,另外20%也是借的,那么买房就有10倍杠杆。禁止首付贷,防止资产进一步的泡沫化,推高房价,也能控制银行的金融风险。从银行角度来说,购房者最少有20%的首付,这是按揭的一个最低标准。之所以有首付贷,是指银行按揭之外,通过其他的手段针对首付的贷款,所以这个产品不是银行提供的正常金融产品。 20210311
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