房屋风险转移所有权转移 有何差别

JOEY 2024-11-14 14:05:50
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根据《合同法》规定,物毁损、灭失的风在标的物交付由出卖担,交付之后由人承担;《商品房买卖合同司法解释》规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。本案中买方一直是该房产的承租人,这种情况下,房屋的交付时间应为买卖合同生效之时。因此双方若无其他约定,应当在房屋买卖合同生效后风险即转移。  根物权法》相关规定,我国不动产物权转移为登记要件主义,即房屋买卖过程中,房屋所有权的转移时间是买卖双方办理过户登记之时。就房屋损毁、灭失风险的转移而言,是以交付为要件,并非以所有权转移为要件。 20210311
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