物业管理投标的主要风险来自于哪几个方面

zZ 2024-12-22 19:14:20

最佳回答

只对目标物业管理与服务的策划进行招标投标法　　通过几年全国物业管理招标投标的实践看，许多地方的物业管理招标基本思路是根据当地**确定的收费标准，各物业管理企业依据目标物业，结合本企业管理水平，策划管理方案，细化各项组织实施步骤，提出质量保证措施，以及以人为本的开展各类社区文化、社区服务活动等内容。按照这种方法，物业管理投标书实质是一份细化管理的策划书。各位评委评比标书实际上也是对管理服务进行评定，从各企业送交的物业管理标书里，找出服务管理措施的不足以及目标物业分析的失误，把评分拉出差距，再根据本企业以往开展物业管理的住宅小区的信誉调查，以及企业经理、管理处主任的联合答辩的水平，综合评出最高分作为中标单位。　　这种方法可以强化物业管理服务意识，使各物业管理企业如何对目标物业服务管理考虑周到细微，动脑筋制定措施，保证质量，并在标书里得到详细的表述，才会得到专家评委的赞许和通过。　　这种方法不足之处是缺少风险意识。由于服务管理还未开始进行，标书对目标物业管理的计划、设想与承诺还只停留在纸上，转变为现实还有待于进一步考察、落实。从某种意义上来讲，乎柔性大，**。　　确立收费标准测算为重点的招标模式　　这种模式始于2000年3月份。南京龙江高教公寓物业管理招标一改过去传统的招标思路，模仿建筑施工项目的招标方法，增加了费用测算和报价，评定标书的内容除过去单一的目标物业管理服务策划外，又增加了一项，既在**规定的收费范围内，进行测算报价，甚至将报价的权重提高到50%，这对物业管理企业来讲，增加了难度，既要保证管理服务质量高，各项措施到位，又要节省经费进行成本核算。一般企业是难以完成此项任务的，它体现了企业实力的竞争。南京龙江高教公寓邀请12家物业管理企业投标，最后一家企业报价为每月0.35元/平方米，作为物业管理服务费的收取标准，比南京市**规定的标准每个月0.5元/平方米还要低0.15元，业主非常满意。过去物业管理招标评标主要是服务策划（收费标准事先定下来），某种意义上来讲，主要靠文笔强的人，重点要把标书写好，写出特色就可以了。如今又增加了物业的公共服务费用的报价竞争，从而拉开了档次。通常报价是硬指标，报价太高（或太低）偏离标底，得分就低，竞争更加激烈了，对企业招标增加了"风险"。物业管理企业生存必须依赖于经营收入的支撑，需要一定面积的物业保证经费来源，然而投标中又要报价竞争，这对物业管理企业来讲，除了加强成本核算，控制各种支出外，需要提高企业的专业化管理水平，通过规模，促进效益，通过管理提高效益。　　应当注意的是，过分强调报价权重，招标投标活动容易出现偏差。要清楚的意识到，过分强调报价权重比例容易使各物业管理企业把投标的重点转移到价格上而忽视了物业管理服务的策划，必须防止物业管理企业以价格偏低、牺牲物业管理质量的做法来取得中标，这是不可取得而应防止的。价格低在目前我国经济收入并不十分宽裕的业主（住用人）来讲是非常欢迎的，但必须实事求是，不能以价格影响质量，否则就把物业管理引到一个怪圈中去，对物业管理行业发展是不利的，最终受害的还是业主。　　物业管理无标底二步法招标方法　　根据我国目前物业管理实践，参照国际上服务行业的二步法招标方法，更能保证服务质量的优秀，价格合理，更好地体现公开、公平、公正和诚实信用的原则。南京国际展览中心采用无标底二步法招标面向全国招聘物业管理企业，在**物业管理招标投标活动中又做了一次新的尝试。所谓无标底就是开始并不明确服务收费标准以及服务质量标底，而只是一个原则标准，既按照当地**对物业管理收费的标准，符合住宅小区（楼宇）服务定位前提下，由物业管理企业来制定服务质量保证优良、服务收费合理、产权人满意的服务标底和价位标底。所谓二步法，就是达到上述目标，把物业管理分为两次开标、两次筛选、两次竞争。第一次评标是进行服务质量比较，由评委经过评分、筛选，确定3-4家优胜者进入第二轮角逐，既第二次评管理服务收费价格，选出服务质量保证、价格合理的两家企业为优胜者，最后分别进行商务谈判，确定一家为中标者。这种方法首先保证了管理服务质量。物业管理二步法开标中，首先开管理服务质量标，这对从事物业管理的各个企业来讲，起到了一个好的向导，物业管理招投标活动就是要先评论服务质量，所有参加竞标企业必须认真制定出目标物业的管理服务方案、措施，否则就成为废标，而不能进入第二轮竞争。对于产权人来讲，由于物业管理企业强化了服务意识，制定了各项服务管理措施，保证了服务质量，广大业主（住用人）是感到满意的。　　既强调了价格，又防止了过低压价的不平等竞争。作为业主来讲，自然希望服务质量一流、收费价格低廉为最好，而企业经营者则希望服务质量越高价格越高，两者矛盾的统一则通过招标投标方式，有参加竞标的各物业管理公司对目标物业在完成达到物业管理定位所需的成本核算后，提出一个合理的价位进行报价，最后由业主认可确定一家企业。物业管理第一次开标，则对服务质量首先进行评标，优胜者再开价格标，这样便防止了某些物业管理企业为了取得目标物业，迎合业主心愿，而过分把价格压的很低现象。一些管理水平差、策划不到位，只把价格压得很低的物业管理企业在第一次评标中就被淘汰了，无权参加第二次服务费标准的开标，防止了以压低价格来取得物业管理不正当竞争行为。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

风险主要有哪三个方面的特性
- 2024-12-22 22:30:42
- 提问者: 未知
如果是期货市场的三个特性：一、　　风险存在的客观性指市场风险的存在具有客观性。这种客观性一方面体现了市场风险的共性，即在任何市场中，都存在由于不确定性因素而导致损失的可能。随着交易方式、交易内容日益复杂，这种不确定性因素带来的市场风险也越来越大。另一方面，期货市场风险的客观性也来自期指交易内在机制的特殊性，期指交易具有杠杆放大效应等特点，也会带来一定的风险。此外，期指市场风...
纳税人纳税风险的根源主要来源于哪些方面
- 2024-12-22 15:37:15
- 提问者: 未知
由此决定了纳税人即使经历相同的涉税行为，可能因此接受不同的税务解释，除了引起纳税人税收负担的不公平，由此也造成纳税人的纳税风险的增加。(3)由于**完整税法体系并...
试论述经营风险的成因主要来自哪几个方面？
- 2024-12-22 22:08:58
- 提问者: 未知
负债经营的风险主要表现在以下几个方面：（1）商业风险和财务风险。①商业风险主要指来自生产、销售和投资方面可能遇到的不确定情况。②财务风险指企业使用债务时所增加的...
企业财务风险的现状应该从哪几个方面来写
- 2024-12-22 23:48:31
- 提问者: 未知
怎么感觉你好像是在写**啊？不过你要写企业财务风险的话就不要放银行坏账、企业破产等实例了，从企业本身入手，着重写三到四个点，以点破面。推荐你按这样顺序来写：1，货币资产：现金或现金等价物的流动性、充足性和可持续发展性。2，应收账款和应付账款的控制：对账周期、回(付）款率、回（付）款周期、坏账等。3，固定资产和无形资产的管理：固定资产和无形资产配置状况、升级和管理现状、保养维护等。4，财务报销管理制...
保险公司的投资资金主要来源于有哪几个方面？
- 2024-12-22 22:30:43
- 提问者: 未知
保险公司的投资资金主要来源于三方面：(1)资本金;(2)非寿险保费收入;(3)寿险保费收入。由于资金来源不同，不同的保险投资基金对于安全性、流动性、收益性、风险承受能力的需求是不同的。在运用...
有害生物风险分析的信息来源包括哪几个方面？
- 2024-12-22 20:02:24
- 提问者: 未知
及时掌握准确、适时全面的信息疫情及新的规章制度，是实施动植物检验检疫措施所必需的以制定必要的检疫对策或进行决策。面对现代社会日益膨胀的各种信息，传统的信息储存方式已不能很好地满足植物保护的需要。随着现代信息技术的发展和广泛应用，特别是个人微机的普及，只读光盘cd-rom技术及...
出口企业信用风险管理出现问题主要有哪几个方面
- 2024-12-22 20:16:21
- 提问者: 未知
内部环理当局确立关于的理念确定风险容量。所有企业的核心都是人(他们的品性，包括诚信、道德价值观和胜任能力)以及经营所处的环境,内部环境为主体中的人们如何看待风险和着手控制风险确立了基础。目标设定必须先有目标，管理当局才能识别影响目标实现的潜在事项。企业风险管理确保管理当局采取恰当的程序去设定目标，并保证选定的目标支持主体的使命并与其相衔接，以及与它的风险容量相适应。事项识别必须识别可能对主体产生影...
项目风险主要来自哪些方面？
- 2024-12-22 18:03:51
- 提问者: 未知
资本的支出与收益的平衡点控制
想投资办一个土鸡养殖场，主要风险在哪几方面？
- 2024-12-22 00:04:42
- 提问者: 未知
1、经营风险（1）选择经营场地的地理位置是否合理；（2）蛇鼠等害物的侵袭；（3）鸡苗是否高数量存活；（4）疾病的防治是否到位；（5）销路是否畅通；（6）饲料等物品的价格是否低廉，实际投资是否超出预算；（7）管理制度是否完善。2、控制办法（1）选择经营场所必须进行实地考察，多选几个点，多提几个方案，请专家评价选最佳方案。（2）鸡舍设置合理，场地进行蛇鼠防御工作。（3）采取优质鸡苗，提高工作人员育雏技...
创业机会主要来源于哪几方面？
- 2024-12-22 11:39:11
- 提问者: 未知
一、问题。企业的根本是满足顾客需求，而顾客需求没有得到满足就是问题。寻找创业机会的重要途径就是善于…

物业管理投标的主要风险来自于哪几个方面

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461