如果再遇到金融危机,投资房产能够抵御风险吗?

美琳 2024-05-25 06:14:10
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资深私募基金客户经理为您解答,如果觉得回答的还可以,请关注,点赞,需要了解固定收益类私募基金产品请私信。房地产(这里主要指住宅等房产,不包括土地,因为普通人玩不了)作为固定资产,而且最近几年人员流向等情况,导致价格倍增,俨然已成为一个优质的资产投资方向了。那么,房产能否抵御经济危机,我们来看看。首先,鉴定一个资产的好坏,一定要以价值投资为导向,一定不能以价格为考虑,因为价值是值得,是投资,而价格是变量,是浮动,也是投机。所以,房产主要的价值是居住属性,这个属性是人类社会的最基本属性之一,所以,房产在人口增加的前提下,居住属性的价值会明显且有效。另外它还带有几个其他附加属性例如,学区房,周围文化氛围,所在区域自然资源,这些可以满足除居住属性外的精神需求。这几样也就是房子本身为人带来的,但因为大城市人口集中输入,带来了更多供求关系变化,房产价格疯狂上涨。就诞生好多想搞个房子挣快钱的人。如果金融危机爆发,那么最先影响的是金融业,一般就是本国货币贬值,出口下降,外资流出,同时导致资金流动紧张等基本面变化,随之带来的就是企业资金需要增多,然后存款下降(取出来补充自己资金),引发贷款发放减少甚至抽贷,企业资金链断,产业萎缩,需求下降,产能萎缩,工厂停工,工人失业,全面危机爆发。到了这一步,那么居住属性的需求就显得不那么奢侈了,也就是只要能住好,无所谓有多豪华,那么很多改善型需求就会停止(也因为收入减少),那么此时房产的流动性就变差。与此同时,因为收入的减少,贷款购房者为减轻还贷压力,或者无法完成还贷的低收入人群开始出售房产,而或者停贷导致银行集体处置房产,此时房产价格就会下降,(不过目前我们这儿不会出现这类状况)。这时候房产就显得不那么值钱了。所以,房产投资和古董投资类似,应该在经济向好的时间,那时候人民改善需求多,收入多,房值钱。而经济下行期,除居住外的奢侈住宅市场不大,刚需住宅非常适合。另外,投资房产杠杆不宜过高,也就是不能都靠贷款盘活,要选择适合自己实际资金实力的投资方式,不要过分依赖信贷,否则一旦遇到抽贷,或者其他政策以及收入下降主动停供等问题时,伤的更重。以上市场推测为极端情况,以现行调控政策,不会导致极端情况发生(即系统性风险),所以讨论供参考,用于指定投资意向,切勿过分解读。 20210311
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