向银行贷款的抵押物一定要第三方评估价值吗?

跑调歌后 2024-06-22 09:47:02
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商业银行对授信抵押物价值的认定,一般是参考外部评估机构的评估价值、评估方法,再使用银行内部的押品评估管理办法进行复评,从而最终确定抵押物的公允市场价值,但由于很多银行并没有专业的押品评估人员及评估管理办法,因此除几家国有银行之外,其他商业银行基本都以外部评估机构的评估价值为准(价值须在评估报告的有效期内)。2、所谓的评估机构入围,是指各家行都会指定若干家外部评估机构,只有这些评估机构出具的评估报告才有效,才能作为押品价值的参考依据,这和银行指定会计师事务所的道理是一样的,无论是会计师事务所,还是评估机构,目前市上数量众多、鱼龙混杂、良莠不齐,因此都会选一些信用良好、评估公正、审计正规的机构入围。3、如果银行认为外部评估机构的评估价值存在虚高、与市场公允价值严重不符的情况,轻者取消入围资格,对其出具的评估报告不予认可;重者可以举报至评估机构的上级主管部门,对其进行处罚,直至吊销评估机构及评估师的执业资格。4、一旦贷款逾期,银行需要处理抵押物以达到信贷资产保全的目的,进入到**执行阶段,这个时候抵押物的价值会在**指定的外部评估机构重新进行评估,并进行公开拍卖,从而偿还银行贷款本息,及诉讼费、拍卖费等相关费用。5、关于抵押物评估的费率问题,一般由抵押方和评估机构进行协商,银行方面原则上不参与,因为可能涉及道德风险。 20210311
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