以不动产投资入股涉及哪些税务问题?如何处理?

cee041 2024-05-26 16:40:58
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以产投股哪些税务问题?如何处理?不动产出资入股涉税情况较为复杂,颇受纳税人关注,于是小编就企业以不动产进行投资,投资方与被投资方所涉及的税收情形做了总结,希望帮助大家理清其中的涉税事项。一、投资方1**在营改增前,投资者以不动产入股,对被投资企业享有收益并承担风险的,取得的投资收益不需要交纳营业税,而收取固定利润的,则需按“租赁业”征收营业税。全面营改增后,有偿转让不动产均需按规定缴纳**,并没有区分是否承担投资风险。若投资人取得的土地在2016年4月30日以前,可采用简易计税办法计缴**,征收率为5%;若取得的土地在2016年4月30日以后,则需按一般计税方法缴纳**,适用税率为11%。法规:财税[2016]36号、****公告2016年第14号2企业所得税企业以不动产投资入股,视同销售不动产取得资金和以资金投资入股两项业务同时发生。因此,企业应就不动产的公允价值扣除成本后的余额作为转让所得缴纳企业所得税。但是,企业以不动产对外投资入股实际上并没有取得现金收入,还要面临一笔巨额的税款,似乎有点不合理。于是,**就**了递延纳税政策:企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得,可在不超过法规: 20210311
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