请问买公寓投资好吗?

涛@婷 2024-06-08 10:03:13
最佳回答
公寓因为不限购、价格便宜,吸引了很多人关注,但公寓值得买吗?首先,功能用途上来看,绝大多数的商业公寓都不能落户,不带学区。而且几乎所有的商业公寓都动辄一梯十几户,居住密度大得窒息,日照通风恶劣,公摊率很大,普遍在25%-30%之间。除了室内的不适,还有室外的,公寓的周围可能是办公室,也可能是轰趴馆,进出人员杂乱,你永远不知道你的邻居会给你带来什么“惊喜”。而且公寓是商业用途,水电费用属于商业用水电费用,物业费也高昂。其次,公寓总价低,但不意味着这笔买卖划算。首套住宅首付普遍在30%左右,贷款年限可达30年。而商业公寓首付至少需要50%,只能商贷,贷款年限只有10年,有的城市还要求必须全款。假设公寓单价和住宅都是1万/㎡,你有30万的上车成本。选择公寓,你最多可以买60平的单间/一房公寓;选择住宅,你大可以拥有100平的三房之家。从贷款压力看,因为公寓贷款利率高、贷款年限仅为10年,月供压力其实并没有比住宅轻松多少。更关键的是,住宅有落户和学位以及金融属性加持,还能抵押贷款,后期的升值速度会遥遥甩开公寓。同时,公寓交易的税费极高。公寓交易产生税费高达15%-20%,利润空间被税费给吞掉。所以,公寓是不适合投资的产品,投资还是选住宅为好。公寓要有投资价值的,除非是在最核心的一线城市,毗邻cbd的核心地段,以最优质的地段价值抵消其它劣势,才有投资的价值。但也仅仅只有在一线城市最核心的地段能达到这种要求,绝大部分城市和地段的公寓都不值得投资。 20210311
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