现在投资到什么方面最好

蒋笑笑ing❤️ 2024-06-23 20:53:48

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对不起,我不这么看.我认为现下可以投资！！！首先，我是金融行业里的,但我没有任何恶意,我的建议仅供参考。　　谁说不能投资？我想请问一句:今年通胀是6~7%(预计)。如果你不投资，你怎么办？难道拿着自己手中辛辛苦苦赚的票子让它贬值？说句不客气地，今年谁的收益率（总资产）低于7%，谁就等于今年赔钱了，因为你输给了通胀！　　我说说几类最普通的投资：房子，黄金，股票，债券　　房子，房子号称可以长期抵御通胀，这句话本没有错。但是，现在的房地产投资真的很不划算（我这里不包含廉价房的影响，因为我本人认为廉价房对商品房影响有限），我以我们天津的一套商品房为例（我家，因为我家楼上同一房型被租了出去）那间房子最低值100多平米80万，一年租金4万〈这个租金已经是最高了〉（如果这么算的话，你如果用80万买下来，先不算那些装修之类的杂费，你今年的收益率是4万/80万=5%，连通胀都跑不过，今年cpi：6~7%），所以买房不合适（注：1.这只是说我们天津，我手里数据不全，别的地方我不清楚。2.我说的是住宅地产，商业地产与住宅地产不同，我没有研究。3.还有，在一定条件下用“贷款杠杆”买房比全部自己掏腰包买房的投资收益率要高，但是现在房贷利率还是很高，所以这条路你就不用想了。中德住房储蓄我也算过了，虽然他的贷款利率低，但是由于还款时间短也不合适，因为这样会造成房子的月供高，使得收益率更低），有人说，你算租金干嘛？我们买房子是想抄底，从他的价格上涨上赚到钱就行了，租金才几个钱呢。在这里不妨向你说一下我的想法，我认为一旦一个市场里的东西“普遍”涨价，只有一个原因就是资金持续流入了这个市场，但是钱为什么会流入这个市场呢？很简单因为这个市场有利可图，这里的“有利可图”我认为是指“最低资本收益率”能跑过“物价”、“一年期银行定期存款利息”、“短期国债收益率”这三座大山才行，才有可能会流入这个市场，老祖宗说得好：不怕不识货，就怕货比货。资本永远只流向回报率最高的地方（“最低资本收益率”体现在房地产上就是租金/房价，因为这是锁定的利润，租金的高低取决于当地的平均收入，有人说房价下跌必然带动租金下跌，不一定，因为如果当地的收入没有出现大的下降的话，租金几乎不受影响，但是如果当地的收入因为某种原因下降，那么就算是房地产没出事，租金必跌，我们天津市房地产泡沫较少，所以这次房价下跌并没有导致平均收入和租金下跌，反而有所上升，起码市内是这样，因为买不起房的人都去租房了，所以反而供不应求了，所以在天津整个房屋租金市场是比较稳定的），因此我觉得当买房的收益率连通胀都跑不过，那些拥有大资金的人肯定不会进入房地产市场，试想一下，假如你有一个亿，投资房地产，最后投资收益率连通胀都跑输，你会心甘情愿吗？因此我的结论是目前房地产投资不划算，起码在我们天津市内不划算。　　黄金，就更不用说了，它号称可抵御通胀，因为他是硬通货，但是这是原来几十年前的说法，因为那时货币的制度是“金本位”，但是现在早就不是了，而且我粗略计算了一下黄金的年收益率只有3%（全依靠价格上涨），你说持有它合适吗？　　股票市场现在是众矢之的，但是说实在的现在股票市场中的某些个股（很少）已经很有价值了，甚至有几个今年的分红收益率已经跑赢了cpi，甚至达到了10%以上，绝不是胡说（太多的人不相信我说的话，他们总是说怎么可能有这种好事，其实我觉得有些事就是灯下黑，离得越近越看不清，老百姓理财真是可怜可悲，从某种程度上讲还有些可恨）长期拿着没有问题，但是擅自推销股票是我们金融这行的大忌，所以如果你有兴趣可以加我649988316聊聊（注：我是价值投资者，不懂任何技术，我也不做波段，我只会赚那些有“确定性的”高收益），如果没兴趣就算了，因为现在的人已经被股票吓破了胆，只是现下老百姓理财，实在太。。。。。。。（无语）　　债券：国债就不提了，比银行强点有限。企业债今年的收益很高，但是要小心有些企业债息很高，但是他们本身经营状况并不是太好，所以可能会持续恶化，债券可能会在未来作废（就是标的公司会破产），**没有评级公司，老百姓根本就不知道债券中蕴含的风险，只是看债息高就去抢。。。。。。（无语）　　总之，我看到的机会主要在股票市场上。当然，我才疏学浅可能有更好的投资项目而我这个人又笨，又没觉察到。。。总之，这些只是建议，主要是交流一种思考的方法，想表达的观点只有一个：现在可以投资，现在可能不是最好的机会，但是现在的确是个好机会，不要让恐惧蒙蔽了咱们的双眼（想想人家为什么富，咱们为什么穷？上帝是真的不给穷人一点儿翻身的机会吗？不，穷的不是钱，穷的是意识、眼光、胆量与坚韧的意志。话可能说重了，请原谅！）　　注：你可能注意了，我反复提到要“长期持有”，我周围有许多人都说，在**不能做长期投资，但是我认为**是最适宜作长线投资的。**的好企业不多，但正是因为不多，这些企业才弥足珍贵！！！当然这也不代表我永远也不卖，不能为了长线而长线，只是我觉得价格都是随机的和不理性的，只有价值是确定的，我只找有确定性的东西投资，我比较保守，希望你不要嫌我罗嗦　　以上的东西希望对你有益 20210311

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