商铺与写字公寓的有关内容。

D 2024-06-26 21:45:02
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你好,看了楼上的回答,有点累啊,本人仅就自己的一点认识与君分享(不摘抄、复制)作为房地产,也叫不动产,决定的要素说到根本只有一个:地段。只是根据不同的物业性质来判断其不同的地段标准而已,说到商铺,毋庸置疑需要在有人气的商业氛围中才是好的商铺,我们计算投资回收也很简单,这个商铺的年租金的11倍相当于购置的金额就算是不赔钱了,倍数越小越划算,但是商铺往往有个成熟期,也就是从购置投资开始到市场认可这个地段和房价11分之一的年租金的这个过程就是商铺的成熟期,除非愿意购置成熟商业街的高昂商铺否则这个成熟期必然存在,我们一般认为成熟期应该在3年左右,也就是说,3年的时间房屋的租价会比较低廉,商铺的投资回收很难进行准确的评估,比如,我所在的城市的一条商业街,2005年开发的商业铺面,8000元每平米,2005年到2007年的租价大都在500每平米每年,静态投资回收期16年,2008年的时候因为周边突然的市政改造,增加了新的工业园,商铺的租价达到1600元每平米每年,静态投资回收达到5年,而这个商铺的现在二手交易卖价是15000元每平米(实际上没有人卖),同一时期商铺的租赁转让费用却达到了20万,所以,投资商铺最关键的是关注城市的发展规划,商铺在头3年左右基本上属于静态的。写字楼的地评估说实话是比较麻烦的,写字楼实际上属于商业地产中比较高端的物业类型,一个小规模的城市(50万左右),会有大型的商场等,但很可能仅有少量的写字楼。写字楼的价格受当地经济总体影响较大,也就是说,经济的波动首先体现在写字楼的租赁价格上,建议宁可考虑住宅地产,也不要轻易的去做写字楼项目,除非在出现2005年到5007年的经济非正常增长。 20210311
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