未交物业费,家中出现被盗等事件,是否可以要求物业负责

阿超超 2024-11-17 16:31:11
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家中被盗等事可以要求物业负责。但是不可以拒绝物业费,因有法律依据。  1,根据物业管理企业和业主委员会签订合法有效的《物业管理合同》,业主应遵守诚实信用原则以及全面履行原则,客观、全面、如实地履行合同约定的义务。根据《合同法》第六十条的规定,“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”同时,《物权法》第八十三条也规定:“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。”  2,物业管理企业与业主之间的关系是服务与被服务的关系,按照《物业管理合同》的约定及时交纳物业管理费用是业主的主要义务。只有在业主充分交纳物业费的前提下,物业管理企业才能够提供优质服务。《物业管理条例》第四十二条明确规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。  3,《最高人民**关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,若物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的人民**应予支持。该解释没有说明业主可以以物业服务不到位为由拒绝交纳物业费。可见,尽管物业管理企业没有按照《物业管理合同》的约定为业主提供符合双方约定的标准服务,存在违约行为。但完全拒绝交纳物业费是缺乏法律依据的。  4,在业主有证据证明物业服务企业提供物业服务存在服务不到位等违约行为,甚至是物业管理企业根本就没有提供相应的服务时,鉴于物业管理企业提供的物业服务项目与服务质量和约定标准存在差距,那么,按照权利义务相一致的原则,就应当将相应的物业服务费用酌情予以扣除。 20210311
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