如果房价再涨一倍,会怎么样?

一一大PP 2024-11-16 00:28:19
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首席投资官评论员董岩:过去十年年**房价经历了快速的上涨,我们要看到,在过去的十年内货币总量从08年时候的40万亿到达了2017年底的167万亿,增长了4.2倍左右,如果从1998年开始看,到2017年货币总量增加了16倍,于此同时居民日常的消费品价格上涨明显低于货币供应增长速度,那么发行了那么多货币都被谁吸收走了呢?很显然就是房地产这块大海绵。数据也印证了这一点,1998年全国商品房销售均价1854元/平米,到2017年销售均价为7614元/平米,增长4.1倍。北京从4812元/平米增长到34117元/平米,增长7.1倍。所以过去20年间全国平均价格上涨了4.1倍。那么未来房价会不会再上涨一倍,理论上来说是没有问题的,只要**经济不断的维持现在的速度发展,货币总量不断的上升那么肯定能再涨上一倍,关键是要看多久只有再涨上一倍。如果在很短的时间内上涨一倍那么绝对是个灾难,不管对于**还是个人都不是什么好事情了,因为**经济已经过了飞速发展的阶段,如果房价在飞涨那么将会让泡沫越吹越大,泡沫破裂将是一场灾难。时间线拉长来说,比如20年或30年。如果未来和**经济发展速度、货币总量的增速以及通货膨胀率保持一个相对合理的速度增加,那么其实未来数字上的增加只是抵御了通货膨胀对于个人财富的冲击那么这种增长就是无害的。话说回来,根据**现在的房价其实已经透支了一部分未来的价值,再加上经济发展速度不断的回落,以及货币供应商趋于收紧,未来一段时间内房价上升的可能性已经不大,在宏观和政策的驱动下,相信在未来的一定时期内我国的房价将会有所回落,特别是在广大的三四线城市。 20210311
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