为什么有的房地产企业会给员工发保本的理财产品?

旺 Gg ゚ω゚ 2024-06-27 22:45:41
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由于央行流动性不断紧缩,对银行业强化监管,**一系列政策,银行不敢再给房企贷款,开发商的资金极度紧缺。对外既然拿不到低利率资金,那就只好对内想办法,以寻求快速回笼资金了。于是有的房企要求员工购买自家楼盘的房子,有的直接扣工资以抵首付,有的则变换一种形式,以理财产品的噱头向员工募资。有不少房企,尤其是大地产商,除了本业之外,都开拓了金融板块,有实力的就入股信托公司和资产管理公司,实力差一些的就成立私募股权基金、融资租赁公司、互联网金融公司。通过这些渠道,都可以在市场上发行自己领域的理财产品,其实包括了信托计划、资管计划、私募基金、p2p投资等等。其中信托计划、资管计划、私募基金这三类,由于受到监管机构的强制性要求,设立有合格投资人门槛,有的是一百万起投,有的是三百万起投。这三者都属于私募的性质,每发行一个产品,在合格投资人的数量上也有要求,不得超过200人。但即使只是一百万的门槛,哪怕房企拿高薪的人不少,一家也通常不会有超过200人符合合格投资人的要求,要如何才能让更多的员工参与进来,有聪明的房企就想到了,通过私下签订的协议,把众多员工的小资金归集到一起,作为一个达到门槛的资金投入到理财计划中,如有获益就按比例进行分配,这也就是房企的理财产品了。尽管监管层面有穿透式监管的要求,但是要真正落实到每一个出资人的身上,那难度就不是一点半点了。 20210311
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