什么是土地储备投资,是什么意思?这种项目是否有发展?稳定性如何?

东哥说服装 2024-06-27 07:24:14
最佳回答
要明白什么是土地储备,就得了解土地怎么进入市场。我国法律规定任何个人和单位不得买卖土地,土地进入市场得先由**收储,然后以招拍挂等形式出让给房地产商或单位个人。这牵涉到权属转变的问题,个人不具有土地所有权,具有使用权,**收储后,权属为国有所有,出让给开发商,权属为国有使用权,所以有年限。原为建设用地的土地为熟地(包括批而未建),非建设的为生地。土地储备投资说白了就是投入大量资金,先获得使用权(一般为生地),等**来收储,**补偿你,赚取其中差额。这种项目可以获得较大利润,原因为差额较多,但影响收益的因素太多:1、需要有预判性的眼光,地段是否好,**是否会收购;2、你只是n多储备人中1个,你的钱有打水漂的危险,比如人家收完钱后走人了;3、投入多、周期不确定。再次提醒:有很多人都是这样骗钱的,谁谁谁要用地了,我们先买下来再卖给**,结果卷着钱就跑了,即是真的要开发,企业拖7、8年再开发,你的钱也拿不出来。所以这类项目如果是土地收储投资中心,长期的稳定的,可以投资,回报不错,如果是小型的,风险太大。 20210311
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