个人以房产投资入股如何入帐

是娜娜呀. 2024-06-08 12:18:50
最佳回答
依据《企业会计制度》的有关规定,以非货币性资产对外投资应按非货币**易进行会计处理。企业发生非货币**易时,应以换出资产的账面价值,加上应支付的相关税费,作为换入长期股权投资的成本。如果发生补价,应区别不同情况处理。 你公司这笔业务涉及的税款: 1.根据营业税税目注释,以不动产和无形资产投资入股,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为,不征收营业税。但转让该项股权,应按“销售不动产”和“转让无形资产”税目征收营业税。因此,本年度无需缴纳营业税。 2.根据财税[2002]29号文件规定,纳税人销售自己使用过的应税固定资产,无论其是**一般纳税人或小规模纳税人,一律按4%的征收率减半征收**。另外,如果具备国税函发[1995]288号文件明确的3个条件,即属于企业固定资产目录所列货物;企业按固定资产管理,并确已使用过的货物;销售价格不超过其原值的货物,可免予征收**。 3.根据《**暂行条例实施细则》第四条规定,以外购的原材料或者自产产品对外投资,应视同销售。 4.根据国税发[2000]118号文件规定,企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资,应在投资交易发生时,将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理,并按规定计算确认资产转让所得或损失。依据该规定,以非货币性资产对外投资发生的资产评估增值应调增应纳税所得额,依法缴纳企业所得税。 20210311
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