我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗?

我是你然哥啊! 2024-05-30 03:45:48
最佳回答
这个没有区别的,不影响房屋产权的,不影响正常买卖的。一、住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。二、就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。三、公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。此外,由于公寓没有阳台,建筑面积就没有赠送空间,所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方,如果是商业公寓,没有煤气管道的情况下,生活成本会进一步提高,一日三餐只能在外面解决。公寓普遍都是在市中心,而且都以小户型精装修出现,着重是便利。公寓更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。五 、落户、交易、水电费标准的区别在购买公寓时,商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别,这个时候,需要辨别清楚。首先是使用年限,合同上会写明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限;其次是产证上的类别不一样;居住型公寓在产证上会写“成套住宅”,和普通住宅没有区别,可以用于落户,并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例,发生公寓交易时,也免征营业税;在水电费缴纳上,主要根据地块与建筑用途来看,不看产证,如果不是商业用途的公寓,则享受民用水电费标准。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 小区住宅楼下门面房能开餐饮店吗?
    • 2024-05-30 08:49:50
    • 提问者: 未知
    小区里楼下的门面房能开饭店。不过需要事先征得周围邻居等相关利害关系人的同意,征得广大业主同意才能进行后面的程序,否则是不可能的。还有搞好油烟和污水排放工作,否则...
  • 北京总计在200万以内的新楼盘有吗?想投资住宅?
    • 2024-05-30 13:50:09
    • 提问者: 未知
    北京目前新房主要集中在5环以外,北京近城区目前总价比较低的房源主要集中在房山,房山阎村的新房价格在2.6万-3万之间。但是,您要是考虑投资的话,可以看看通州这个区域,随着通州副中心的不断发展,近几年通州的发展可以说是有目共睹的。通州永乐店有个楼盘,在东南六环外,单价只有2.81万...
  • 住宅和商用公寓有什么区别?
    • 2024-05-30 07:11:16
    • 提问者: 未知
    区别如下: 1、公寓一般位于城市中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。2、住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。3、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院...
  • 请问住宅和公寓的商业贷款的区别?
    • 2024-05-30 05:33:01
    • 提问者: 未知
    您好,一般情况下,首套房公寓首付最少5成,利率上浮10%;普通住宅首付最少2成,如果征信良好且具备一定的还款能力,那么利率一般是可以享受8.5折的折扣的。
  • 买写字楼可以办理银行贷款吗?我的名下已经有一个住宅楼了。
    • 2024-05-30 10:40:11
    • 提问者: 未知
    你好,可以贷款全额的50%,你名下有的住宅和办公用房是没任何关系的。
  • 我有一个30平米的三层小楼房、请问可以办房产证吗
    • 2024-05-30 12:20:30
    • 提问者: 未知
    如果规定了这是哪个小区,就可以办了
  • 为什么同一个小区房产证上有的写的公寓有的写的住宅
    • 2024-05-30 11:37:43
    • 提问者: 未知
    这个没有区别的,不影响房权的,不影响正常买卖的。  一、住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。  二、就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对...
  • 洋房一楼为什么没人买 一楼住宅的优点有哪些
    • 2024-05-30 09:14:59
    • 提问者: 未知
    一楼住宅的优点有哪些呢,这些小常识对于大家购买一层楼房这个问题会有很好的参考。洋房一楼为什么没人买 一楼吵闹,尤其是现在的电梯公寓,隔音效果普遍差,现在入住的xx...
  • 住宅和商务公寓有什么区别?
    • 2024-05-30 08:09:52
    • 提问者: 未知
    商务公寓不是“商住房”。商务公寓具有合法产权,必定会继续存在,而“商住房”类住宅严格规范后将不复存在,这是趋势。1,在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房,其中非住宅类的商业用房和工业厂房就叫“商住房”即类住宅,商业公寓跟它是并列的。2,“商住房”商业...
  • 学区房价格多少?公寓和住宅有什么区别?
    • 2024-05-30 17:46:52
    • 提问者: 未知
    所以现在市面上的学区房还是很受欢迎的,但是学区房的价格要比普通住宅高,所以大家买学区房之前要有心理准备。那么,学区房...许多家长拼财力拼人脉,花重金购买天价学区房。...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。