现在公寓的投资前景怎么样?岳塘国际商贸城的公寓适合投资吗?

TJ____ 2024-06-07 04:25:29
最佳回答
您好!  据中广置业高经理介绍,市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右。在2005-2006年间,城中单身公寓的售价在每平方米7000多块,出租价格都在1800-2000元/月。而目前,房价大多已升至1.2万元/平方米以上,城中个别单身公寓已经到1.8万元/平方米,目前出租价格大致在2600元/月,少数月租金高达5000元。由于租价高涨,再加上租赁对象相对狭窄,一般单身空寓出租的“空置期”较长,这样也使很多的投资者对原本期望的回报率有所担心。   在满堂红置业曹先生那里记者也得到相同的观点,据他介绍,城中目前一些高端单身公寓的出租率仅仅在20%-25%左右,并不是很乐观,  但一般的单身公寓市场还不错,需求很大。单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人,这些人群都具备一定的流动性,租期经常是1到3个月的时间。 **赁占多数   外地的王女士想在南京物色新的工作,打算先停留3个月时间再说,于是通过中介在城中一楼盘顺利租下一个30平方米的单身公寓,租金每月2100元。王女士告诉记者,自己目前的收入不算高,付房租时父母还出了一些钱,虽然这样的价格在单身公寓中不是最贵的,但自己目前的经济收入还是很难承受这样的价格,主要还是考虑到很多普通的合租房都要求半年以上的期限,而且老旧小区的安全问题没有保障,同时自己在南京停留的时间也不确定,最终还是选择了单身公寓,它灵活的租期比较适合自己。   王女士透露,这层楼上大约有16间单身公寓,有一半的房间现在有人居住,很多都是公务出差的人员,也有老外,流动性很强。 一些单身公寓被酒店外包   在采访的过程中记者了解到,一些知名楼盘的单身公寓都被酒店公寓管理公司外包,这类情况还不是少数,中广置业的相关负责人告诉记者,采用这样的方式可以使投资者省心,不必担心总是会出现“空置期”,在这种情况下,单身公寓的出租率高达80%,比如说,原本租金在3000元/月的,外包给酒店出租价格可能就是2500元/月,空置的烦恼解决了,但是投资者也牺牲了一定的经济利益,像君临国际、金陵王府、朗诗熙园等楼盘的单身公寓都有一部分采用这样的方式出租。   廖先生投资单身公寓有三年多的时间了,在接受记者采访时他说:“以前我这边每年都会出现1到2个月的‘空置期’,后来和酒店管理公司有了合作,月租金虽然有所下降,但是酒店的服务很到位,总收益好了许多,自己也不用去多烦心了。” 地段和物管水平决定投资前景   单身公寓本身的特点决定了它投资的特殊性,在投资的时候要注意哪些问题呢?我们一起来听听专家的建议。   在单身公寓投资方面,南京中住置业相关负责人认为,单身公寓的投资前景如何还是取决于它本身的定位,单身公寓要靠自身的完善来满足市场的需求。自身的完善主要是地段的优势、服务的配套、住宅设计的质量等问题。位于城市cbd的、各项售后服务能够做好的、室内装修设计精良的单身公寓很有投资价值,回报率也是可观的。在目前一窝蜂跟上来搞单身公寓的市场状况下,很多不注重上述因素的项目最终会沦为低档的“亭子间”。   苏鼎地产研究所宋坚所长认为 ,现阶段投资单身公寓地段优势凸显,社会上的高层白领、华侨和短期在南京进行商务活动和学术研究的人士是单身公寓的承租对象,在商业繁华地段、市中心高校周边的单身公寓投资前景看好。   中广置业高经理给出了他的投资建议,首先,希望投资者不要对单身公寓寄予过高的期望值,他认为,部分投资者将年回报率定在8%的高标准上是难免要失望的,南京市场上6%的回报率就已经很不错。   其次,投资单身公寓时,地点尽量选择在中央商务区,同时品牌好的物业也非常重要,单身公寓内最好能够引进接待厅、干洗服务等酒店式服务,满足一部分商务人士需求。在他看来,现在城中的单身公寓供应量虽然很大,但是真正注重物业品牌的还太少,大量发展不够成熟的单身公寓涌入市场,造成了“高不成,低不就”的状况,很多单身公寓的综合质量有待提高。望采纳,谢谢 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 现在公寓值得投资吗
    • 2024-06-07 15:45:17
    • 提问者: 未知
    实话现在公寓不值得投资,感觉没有买赚的
  • 酒店式公寓和商铺哪个更适合投资?
    • 2024-06-07 10:00:41
    • 提问者: 未知
    如果论回报快的话还是商铺更快一些,俗话说的那种“一铺养三代”就是这个道理吧。酒店式公寓做投资的话,范围有点小。首先你得考虑是繁华地带,或者旅游地带,这样你所购买的酒店式公寓有可能会被出租出去,这样才有投资的回报。一般酒店式公寓都是作为酒店包房租出去的。现在很多买这种房子...
  • 黄骅港万国(国际)石材商贸城投资前景怎么样?
    • 2024-06-07 19:59:27
    • 提问者: 未知
    作为河北省省级重点建设项目,万国国际石材商贸城将在河北省各级**的全力支持下,于今年5月份奠基。万国国际石材商贸城是一个投资300多亿、全国规模最大、定位最高端、...
  • 请问70年的公寓跟40年的公寓那个更适合投资
    • 2024-06-07 03:55:11
    • 提问者: 未知
    2016-01-13 20:22 评论(0)赞(1)点赞 70年的后期好转手,40的基本都是原价出售 2016-01-09 12:58 评论(0)赞(3)点赞 龚颖凡 二手房...70年公寓比较好,其实也没什么很大的区别 ...
  • 公寓房投资65平米40万左右合适吗?
    • 2024-06-07 13:44:37
    • 提问者: 未知
    千万不要投资公寓,身边无数人血的教训。公寓一般比普通住宅价格低,面积小。近两年比较流行的复式酒店式公寓吸引了很多投资客投资购买。当你真正深入了解公寓类房产后你肯定不会购买了。下面我就列举几点公寓相比普通住宅存在的问题:1、公寓属于商业行政,一般产权是40年有少部分是50年,商业用电价格比居民用电价格高一倍以上,房子内无法通天然气。公寓的物业费也是根据商业物业费标准收取,比普通商品住宅高一倍以上。2...
  • 公寓房投资65平米40万左右合适吗?
    • 2024-06-07 13:27:25
    • 提问者: 未知
    你这个问题我来回答。你说65平方的公寓楼40万可以投资吗?从你这句话里可以得到几个明确的信息,第一个也就是说这个房子的性质是公寓楼是商住的,也就不是纯住宅的,也就是说,所谓的就是产权是40年的这种。像这种房子呢,有一个优点,也就是说它的售价比较低,但是他的缺点呢,也是显而易见的。首先是居住成本非常高,不管是从水电他的单价都是比普通的民用住宅都要高。并且像这样的房子都没有天然气供应,如果是居住在里面...
  • 一线城市的公寓和三线城市的住宅哪个更适合投资?
    • 2024-06-07 00:36:54
    • 提问者: 未知
    一线城市的公寓和三线城市的住宅哪个更适合投资?首选是一线城市的公寓,需求旺盛。不愁租售。不管投资还是自住,你买了以后都会是睡后收入的固定资产。前提是地点不要特别偏远,:-三线,公寓,...
  • 投资单身公寓要点,现在投资单身公寓可行性高吗?
    • 2024-06-07 09:24:35
    • 提问者: 未知
    你这属于可行性投资决策,先做市场调研,调研完之后选址,然后做广告;建议找专业的咨询公司咨询。
  • 在三四线城市投资小公寓,合适吗?
    • 2024-06-07 17:17:05
    • 提问者: 未知
    看好**一线城市二线城市,三线城市,排行榜,仔细研究;长三角,珠三角,渤海湾之外,几个重点区域?
  • 天津城市公寓的投资价值?
    • 2024-06-07 02:16:16
    • 提问者: 未知
    城市公寓是天津比较特殊的2113公寓5261项目,它是根据天津发展4102规划应运而生的,具有**政策优1653势、地理位置优势以及发展优势。政策优势:可平迁落户,周围有学区。平迁落户是首先是天津本市户籍及集体户口,可以将户口平迁落户到购买的城市公寓所在区。购买公寓后孩子可以享受周边...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。