新西兰房产税收怎么算

脑壳清痛 2024-05-12 15:32:26

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在新西兰,房产税叫作“rates”,是根据房屋和土地的总价值按一定比例征收的地方税,此税是一种源于英国的税款,它为新西兰各地方**公共财政提供了稳定的现金流。新西兰房产税具体征税情况如下:1、新西兰每个城市的税率不仅相同。新西兰每个城市根据每年的财政预算自行决定税率,因此,不同城市的税率各不相同。如新西兰的第一大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值(包括土地和房屋)的大约0.4%,人口只有奥克兰三分之一的**城则为大约0.5%,而人口只有几万人的小城市nelson和invercargill则为房屋价值的大约0.75%。2、租客不需要缴纳物业税。业主是法定纳税人,出租的住宅租金一般已包括物业税,租客不需再额外支付。商业房则需在租金之外额外支付物业税,但也是先交给业主,再由业主向税务局交付。地方**提供年初一次交清(有大约1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物业税达到一定的数额,地方**有权拍卖欠税的物业。3、自住房和投资房税率一样。新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房税率是一样的。税率只与房屋价值和所在的小区域有关,商业房、工厂、农场和住宅一样要交物业税,只是税率稍有不同。4、低收入者可免交部分物业税。新西兰的物业税有很好的收入调节作用,富人一般居住在比较昂贵的区域和房屋里,物业税会相对高些。此外,地方**还对低收入和年老的业主提供免交部分物业税的优惠,减免可高达每年550纽币,接近普通住宅年物业税的50%。5、总体房屋价值增加≠物业税也要增加。同一城市在不同年份税率也不一样,总体房屋价值增加并不意味着要交的物业税也要增加。地方**根据下一年的财政预算总额,再按房屋价值分摊到每间房屋上,若地方**在下一年没有大的项目,如大型公园,或体育场等,整体的房屋增值而会使税率降低。要交的税款的数额仅与地方**下一年的财政预算和该城市全部房屋的总价值相关,如房屋仅是以全市场平均幅度上涨,要交的物业税数额变化也不会太大。6、地方**按照房屋总价格核定物业税。对新建房屋,地方**会要求报详细的建筑图、花费和建筑公司名字等,再加上土地价值,就会得到一个房屋的总价值,地方**会按此来核定物业税。**对房屋改建也会要求业主报相应的材料,地方**会按此调整房屋的价值。业主一般不会因为能少交物业税而少报房屋价值,因为任何人在地方**网站上都可以查到的房屋估价,这是将来卖房时最重要的参考依据之一。7、大城市房屋相应的税率虽然较低,但交税的总额还是相对高些。如奥克兰房屋中间价为43万纽币,中间价房屋的物业税为1720纽币;**城房屋中间价为30万纽币,中间价房屋的物业税则为大约1500纽币;invercargill房屋中间价仅为17万纽币,中间价房屋的物业税为1275纽币。这里指的税率是全城平均数,实际上很多住宅付税率低于平均税率,商业用房则要高于平均税率;房屋中间价是指有50%的房屋低于此价,另外50%的房屋高于此价,房屋中间价比房屋平均价更能反映实际状况,不会因为少数高价格的豪宅而拉高统计值,使人有“被增值”的感觉。因为豪宅动辄几百万上千万纽币,平均房价通常会因此而比中间房价上升很多。(注:1纽币目前大约等于5元人民币)8、新西兰每三年对房屋的价值进行一次评估,评估值作为收取物业税的依据。房屋评估由各地方**选择专业公司来进行,评估公司通常不到实地检查,只是根据不同的房屋类型、建筑年代、所在小区及过去三年的市场情况,再乘以一个系数计算得来的。为保证公平合理,评估公司会提前三个月把新评估值寄送给业主,业主在三个月内可以提出反对意见,并提交证据要求提高或降低评估值。因为每间房屋的评估值都可以在地方**的网站上查找到,业主很容易就能找到邻居或与自己相似的小区的房屋以进行比较,判断自己的房屋价值是否合理。新西兰的房产税和我国的房产税相差甚远,准备新西兰购房的人士,先了解新西兰房产税如何征税才是上策。 20210311

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